Concetti Chiave
- Un'area edificabile è un terreno su cui è possibile costruire, seguendo gli strumenti edilizi locali come il piano regolatore generale e i piani attuativi.
- I comuni approvano i piani urbanistici per garantire uno sviluppo urbano ordinato, tutelando le attività produttive e di consumo.
- Il permesso di costruire è necessario per edificare e comporta il pagamento di un contributo di costruzione.
- La licenza edilizia è stata la prima forma di titolo abitativo, sostituita poi dalla concessione edilizia con la legge Bucalossi nel 1977.
- Dal 2002, il titolo abilitativo per edificare è conosciuto come permesso di costruire, secondo il testo unico sull’edilizia DPR n° 380/2001.
Stima delle aree edificabili
L’area edificabile è un terreno su cui, in base agli strumenti edilizi in vigore, è possibile costruire un nuovo fabbricato. I comini approvano i piani urbanistici di loro competenza con lo scopo di rendere lo sviluppo urbano ordinato e armonico con il territorio, tutelando le attività umane di produzione e di consumo. I principali strumenti edilizi a livello comuna da cui dipendono le potenzialità edificatorie di un are sono:
- Piano regolatore generale;
- I piani attuativi;
- il regolamento edilizio.
In seguito alla presentazione di un progetto che rispetti gli strumenti edilizi in vigore, il comune rilascia il permesso di costruire. Il permesso è oneroso e comporta il pagamento del contributo di costruzione.
Licenza edilizia, concessione edilizia e permesso di costruire
La licenza edilizia è la prima forma di titolo abitativo per l’edificazione prevista dalla normativa italiana. E’ stata introdotta con la fondamentale legge urbanistica N° 1150/1942 ed era richiesta solo per edificare in determinate zone del territorio comunale. Dal 1° settembre 1967, dopo la promulgazione della legge n° 765/1967 la licenza edilizia era necessaria per edificare qualsiasi cosa. Con la legge Bucalossi, n° 10 del 28 gennaio 1977, è stata introdotta la concessione edilizia, con la quale il diritto di edificare è diventato oneroso. Infine il testo unico sull’edilizia, DPR n° 380/2001 in vigore dal 1° gennaio 2002 ha denominato di nuovo il titolo abilitativo per poter edificare in permesso di costruire.
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