Acquistare una casa è uno dei passaggi più importanti nella vita di molte persone. Eppure, quando ci si trova ad affrontare concretamente questa esperienza, ci si rende conto che il processo è decisamente più articolato di quanto si possa immaginare.
A spiegarlo con chiarezza è Riccardo Spada, divulgatore e podcaster, che ha raccontato passo dopo passo come funziona realmente l'acquisto di un immobile in Italia nell'ultimo episodio di Like a Pro(f), il format TikTok di approfondimento di Skuola.net.
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@skuolanet Comprare casa non è come su The Sims (ahimè)🏠 In questo video Riccardo Spada, podcaster famoso per The Bull - Il tuo podcast di Finanza Personale, ci spiega come sopravvivere alla giungla dei mutui, dei controlli al catasto e di quegli 80 fogli da firmare prima di poter finalmente dire: "Questa è casa mia". Se pensavi che bastasse scegliere il quartiere e firmare un foglio, mi dispiace deluderti ma la realtà è un po’ più... burocratica. Tra agenti immobiliari che sembrano usciti da una serie Netflix, banche che scavano nel tuo passato finanziario manco fossero l’FBI e il "boss finale" (aka il notaio), l’iter per avere le chiavi in mano è un vero viaggio. E tu? Sogni l’attico in centro o preferiresti una villa in campagna (magari col Wi-Fi che vola)? Scrivilo nei commenti! 👇 comprarecasa LikeaPro(f) finanzapersonale
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Indice
Il primo passo: agente immobiliare e compromesso
"Di solito viene coinvolto un agente immobiliare che ci aiuta a trovare un appartamento che effettivamente ci interessa" - spiega Spada. L'agente, infatti, non si limita a mostrare gli immobili, ma svolge un ruolo fondamentale nella negoziazione con il venditore.
"Il primo traguardo concreto è la firma del compromesso, il momento in cui acquirente e venditore concordano ufficialmente il prezzo di compravendita" aggiunge Riccardo Spada.
Questo documento rappresenta l'impegno reciproco a concludere la transazione e solitamente prevede il versamento di una caparra, che garantisce la serietà dell'accordo.
Il mutuo: quando la liquidità non basta
Nella stragrande maggioranza dei casi, chi compra casa non ha a disposizione l'intera somma necessaria. "Nel frattempo di solito si fa un mutuo" continua Spada. La richiesta viene presentata a una banca, che avvia una serie di valutazioni per verificare la sostenibilità economica dell'operazione.
Il criterio principale riguarda la compatibilità tra la rata mensile del mutuo e lo stipendio del richiedente. "Di solito la regola della banca è che la rata del mutuo non dovrebbe superare un terzo, metà in alcuni casi, del nostro stipendio mensile" precisa il divulgatore.
Questo parametro serve a garantire che il debito rimanga gestibile nel tempo, evitando situazioni di sovraindebitamento.
La perizia della banca: controllo e garanzie
Una volta che la banca ha dato il via libera in linea di principio, procede con una perizia accurata dell'immobile. L'obiettivo è duplice: verificare che la casa esista fisicamente e che sia tutto in regola dal punto di vista legale e amministrativo.
Come sottolinea Spada, "la banca si assicura che ovviamente la casa ci sia, sia tutto a posto, non abbia problemi legali, non abbia muri che non sono stati dichiarati al catasto". Eventuali irregolarità possono infatti bloccare l'erogazione del mutuo o richiedere costose regolarizzazioni.
Il notaio: il garante della compravendita
Dopo aver superato tutti i controlli, si arriva dal notaio, una figura centrale nel processo di acquisto. "Il notaio è quello che garantisce che la compravendita venga effettivamente fatta" chiarisce Spada.
In questa fase vengono stipulati due atti distinti: uno tra acquirente e venditore, che formalizza il passaggio di proprietà, e un altro tra acquirente e banca, che regola il prestito ricevuto.
Il notaio verifica la legittimità di tutta la documentazione, controlla l'assenza di vincoli o ipoteche sull'immobile e si occupa della registrazione dell'atto presso gli uffici competenti.
Firma e chiavi: la conclusione del percorso
Il momento culminante è la firma davanti al notaio. "Insieme al notaio vengono firmate tipo 70-80 carte" racconta Spada con una punta di ironia che rende bene l'idea della mole burocratica da affrontare. Tuttavia, una volta conclusa questa fase, l'acquisto è ufficialmente completato.
Da quel punto si esce dall'ufficio del notaio con le chiavi del nostro nuovo immobile. È il momento in cui tutta la complessità del processo si concretizza in un gesto semplice: ricevere le chiavi di casa propria.
Un processo che vale la pena conoscere
Come emerge dalle parole di Riccardo Spada, comprare casa è un'operazione che coinvolge diversi attori e numerosi passaggi burocratici e finanziari. Conoscere in anticipo le varie fasi può aiutare ad affrontare il processo con maggiore consapevolezza, riducendo l'ansia legata all'ignoto e permettendo di prendere decisioni più informate.
Dall'agente immobiliare al mutuo, dalla perizia della banca fino al rogito notarile, ogni tappa ha la sua importanza e contribuisce a garantire che l'acquisto avvenga in modo trasparente e sicuro per tutte le parti coinvolte.
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