Tesina Riqualificazione Fabbricato Rurale

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Riqualificazione di Fabbricato Rurale

Figura 3 Classificazione PRG

Classificazione PRG: Sottozone B6 - Corti coloniche

Sono i nuclei insediativi, costituiti da edifici residenziali e non, storicamente connessi all'uso agricolo del

territorio. Tali nuclei hanno conservato la tipologia insediativa originaria, pur essendo in taluni casi non più

legati alla produzione agricola, per intervenuti mutamenti nell'organizzazione del sistema produttivo, ovvero

in quanto ormai inseriti in un tessuto edificato più complesso.

Gli interventi mirano a salvaguardare la riconoscibilità del tipo insediativo originario mediante l'inserimento

degli usi di cui all'art. 29.5 (Sottozone B.5).,nonchè degli usi U5.1, U5.2 e U5.3.

Purché compatibili con le categorie d'intervento indicate in cartografia, sono consentiti tutti gli interventi

sull'esistente di cui all’art. 4.13 del Regolamento Edilizio, l’adeguamento funzionale di cui all’art. 49.9 delle

presenti norme, nonché ampliamenti una tantum, anche in corpi di fabbrica separati, nei seguenti limiti: 50

mq di Su oppure 20 % della Su esistente, 150 mc oppure 20 % del volume esistente; rientrano entro tali

limiti gli interventi pertinenziali di nuova costruzione.

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In ogni caso le eventuali parti di nuova costruzione dovranno armonicamente inserirsi nel contesto della

corte sia per tipologia che per materiali e tecnologia costruttiva in conformità a quanto previsto all'art. 51 del

Regolamento Edilizio.

La corte costituisce unità minima funzionale del fondo agricolo. Pertanto l'intero comparto B6, identificando

l'ambito all'interno del quale conservare e valorizzare il modello insediativo della corte agricola, non può

essere frazionato mediante recinzioni o altri elementi, anche di tipo naturale, che siano in contrasto con

l'obbiettivo di garantire la leggibilità del tipo insediativo. Saranno consentite recinzioni soltanto lungo il

perimetro esterno, e per le parti strettamente necessarie alla custodia degli animali.

Le zone B6 si dividono in

B6.1 Corti coloniche all'interno degli aggregati urbani.

B6.2 Corti coloniche nel territorio non urbanizzato.

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Rilievo architettonico

Il Committente decide di ristrutturale il fabbricato rurale (mappale 1072) trasformandolo in abitazione,

incaricando il tecnico Campanella Massimiliano di eseguire il rilievo del fabbricato ed elaborare alcune

possibili soluzioni di ristrutturazione.

Il fabbricato consiste in un antica “casella”, adibita allo stoccaggio della paglia e foraggio, più volte

ristrutturata e adattata alle nuove esigenze dell’azienda agricola, è formata da un ampio porticato sorretto da

archi e pilastri e da una una struttura chiusa che si sviluppa su due livelli fuori terra: al piano terra troviamo

una divisione in ampie stanze che fungono da deposito per le attrezzature agricole e per stoccaggio di

materiale, mentre al piano primo troviamo un’unica stanza usata come magazzino.

Le strutture sono realizzate in muratura portante di spessore di circa 30 centimetri con un’ossatura di pilastri

sempre in muratura di dimensione 60 x 60 centimetri, formanti una maglia regolare di circa 5 metri per 5

metri; tutte le strutture murarie si presentano in buono stato conservativo, non presentando gravi lesioni, ma

in tutto il piano terra è presente umidità di risalita sui muri.

Il solaio del primo piano è realizzato in legno, a doppia orditura, con travi “tipo fiume”, cioè non squadrate,

cercando la massima economicità realizzativa, si presenta in condizioni di pessima manutenzione, sia per il

naturale degrado del legno in presenza di umidità sia perché le travi lignee si sono imbarcate sotto i forti

carichi presenti sul solaio.

La copertura è realizzata anch’essa in materiale ligneo, sempre con travi tipo fiume e con un’orditura

secondaria formata da travicelli e tavelloni in cotto, sovrastati da un manto in coppi. L’orditura primaria si

presenta imbarcata, così come l’orditura secondaria, sono invece recuperabili i tavelloni di copertura e il

manto in coppi.

Le apertura si presentano di vario genere, alcune ad arco, alcune semplici, da questo si possono

presupporre diversi adattamenti nel corso del tempo che hanno trasformato, anche se non radicalmente,

l’aspetto del fabbricato originario.

Nel complesso le strutture portanti verticali si presentano in un discreto stato manutentivo, mentre sarebbero

da sostituire integralmente tutte le strutture lignee dei solai.

Nel lotto è inoltre presente un fabbricato realizzato in legno che funge da autorimessa, avente tre posti auto.

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Ipotesi ristrutturazione

Obiettivi

A seguito delle richieste della committenza di realizzare una villa, composta da ampio salotto, zona

pranzo,cucina, lavanderia e quattro camere da letto al piano primo, è stato elaborato un progetto di

trasformazione cercando di non andare a modificare radicalmente i prospetti e anzi cercando, per quanto

possibile, di mantenerne inalterata la forma.

Distribuzione Funzionale

Com’è visibile nella tavola di progetto n. 2, allegata al presente documento, si è cercato di dividere il

fabbricato in zone regolari delimitate dai muri portanti esistenti o da muri di nuova costruzione, in modo da

rispettare il reticolo originario ed allo stesso tempo adattarsi alla recente normativa antisimica (la regola

generale della progettazione antisismica delle murature prevede di avere massimo 7 metri tra un setto

murario portante ed il successivo, così da incrementare notevolmente la rigidezza dell’edificio). Tale scelta

ha però comportato non pochi problemi, infatti sia per questa scelta, sia per la presenza di aperture

dislocate in modo irregolare, sono venute a crearsi stanze molto ampie ma comunque difficili da arredare,

ed ampi disimpegni di collegamento. Allo stesso modo, al piano terra, è presente un grande ingresso che

potrà difficilmente essere sfruttato ma che è comunque tipico delle case signorili costruite nel passato.

Analizzando la distribuzione funzionale troviamo un ampio ingresso, in doppio volume, posto in zona

centrale, da cui avremo accesso alla scala di collegamento con il piano primo, al bagno e a tutti gli ambienti

di servizio (deposito e lavanderia), alla cucina, tramite una porta di servizio ed al salotto tramite un vano di

passaggio.

La zona pranzo si affaccia sul porticato, così da essere fruibile nel periodo estivo per cene all’aperto e

comunica sia con la cucina, attraverso porte scorrevoli, che con la zona salotto, dotata anch’essa di una

grande apertura verso il porticato esterno.

Dalla scala si sale al piano primo, in cui è presente un ampio corridoio di collegamento: sulla destro sono

trovano posto una camera doppia e una camera matrimoniale, sulla sinistra una camera doppia, adibibile a

ufficio e la camera padronale, dotata di bagno privato. L’accesso al bagno di servizio, usufruibile dalle altre

camere, si trova sul corridoio.

Strutture

Come anticipato in precedenza si è voluto limitare il più possibile l’apertura di nuovi varchi sui muri portanti

interni ed esterni: sui muri esterni si è provveduto, qualora i rapporti illuminanti non fossero soddisfatti, a

trasformare le finestre in porte finestre, andando così ad interessare il meno possibile la statica delle

strutture; sui muri interni, invece, dopo accurate operazioni di calcolo sarà possibile aprirli o inserendo

semplici architravi o realizzando cerchiaggi in acciaio.

Nella realizzazione dei nuovi muri portanti si utilizzeranno elementi o blocchi pieni (cioè con percentuale di

foratura inferiore al 15%).

Per i rinforzi delle strutture esistenti si terranno in considerazioni i seguenti elementi:

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Fondazioni

Nel consolidamento delle fondazioni si è tenuto principalmente conto del dover intervenire sulle

esistenti in muratura affiancandole a nuove e maggiormente resistenti in C.A. su entrambi i lati ,

andando così a creare due nuove vere e proprie travi di fondazione.

Il collegamento tra le due travi e la fondazione esistente è assicurato da travi di collegamento

trasversale sempre in C.A. da gettare contemporaneamente alle longitudinali così da andare a

creare un corpo unico.

Il dimensionamento di queste strutture richiede l'utilizzo di software di calcolo appositi e la

conoscenza di molti parametri riguardanti la fondazione esistente (dimensioni, profondità, stato

conservativo, portanza e natura del terreno, ecc) per questo motivo le sezioni indicate sono da

intendersi assolutamente indicative anche se plausibili.

Murature

Nel consolidamento delle pareti si è ipotizzato di rivestire la pareti in muratura esistenti con speciali

intonaci in betoncino così da permettere una maggior resistenza a compressione e soprattutto un

miglior comportamento “scatolare” in caso di sisma. Si è scelto di rinforzare una sola faccia del muro

visto il discreto stato di conservazione delle pareti preferendone l'applicazione sulla faccia interna

così da preservare l'estetica della facciata realizzata in pietra a vista.

L'intonaco in betoncino ha solitamente spessore compreso tra i 5 e i 7 cm e dovrà essere armato

con una rete elettrosaldata a maglia 10x10 ancorata alla muratura esistente con tondini di ferro di

diametro indicativo 8-10 mm e fissati mediante l'utilizzo di ancoranti chimici.

Anche in questo caso il dimensionamento è indicativo e viene spesso eseguito dalle stesse aziende

produttrici in quanto ogni marchio possiede caratteristiche e metodologie di posa differenti.

Nodo Muratura – Solaio.

Il solaio era originariamente realizzato in legno a doppia orditura e si è scelto di ricostruire tale

impalcato ex-novo visto il deterioramento del solaio esistente anche sotto i forti carichi a cui era

sottoposto.

La prima accortezza è stata quella di realizzare sotto le travi che compongono l'orditura primaria un

dormiente in C.A. di spessore indicativo di 15 cm che permette una corretta dissipazione dei carichi

e soprattutto consente il fissaggio della trave alla muratura con angolari in acciaio così da evitarne lo

sfilamento in caso di sisma.Tale dormiente dovrà essere isolato dalla facciata esterna dell'edificio

tramite interposizione di un pannello in legno mineralizzato tipo “Celenit” di spessore minimo di 2 cm

così da correggere il ponte termico che verrebbe a crearsi tra C.A. e superficie interna. Sul muro di

spina centrale è invece opportuno predisporre una trave continua in C.A. così da dare maggior

rigidezza all'intera struttura.

La seconda accortezza da avere nella realizzazione del solaio è quella di realizzare una caldana in

C.A. armata con rete elettrosaldata, legata ad assito e orditura secondaria tramite connettori in

acciaio e collegata alle pareti mediante l'impiego di ancoranti chimici, così da creare una

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connessione rigida tra solaio e pareti e per permettere il contenimento della freccia del solaio.

Nella realizzazione del solaio di copertura sarebbe invece opportuno creare una trave in C.A.

continua su tutte le pareti perimetrali così da consentire il fissaggio delle travi di copertura, da

permettere la dissipazione dei carichi e da legare la struttura in sommità dove è più debole in caso di

sisma.

Isolamento termico

Per l’isolamento delle pareti si è optato per la posa di uno strato di isolante realizzato con pannelli di

sughero o di fibre di legno per uno spessore complessivo di circa 12 centimetri ma comunque variabile a

seguito delle indicazioni del progettista termotecnico e a seconda della classe energetica che si vuole

raggiungere a seguito dell’intervento. La scelta delle fibre di legno o del sughero deriva essenzialmente