Proprietà e possesso

Sommario

• I beni e la proprietà ........................................................................................................................... 2
• I beni ................................................................................................................................................. 2
• La classificazione dei beni ...................................................................................................... 3
• La proprietà ................................................................................................................................... 4
• La proprietà fondiaria ........................................................................................................... 4
• Le distanze legali .................................................................................................................... 5
• Muri, fossi, siepi e alberi di confine ............................................................................... 5
• Le immissioni ........................................................................................................................... 6
• Le acque private ...................................................................................................................... 6
• Le azioni a difesa della proprietà ......................................................................................... 7
• Il possesso ............................................................................................................................................ 8
• Diritti del possessore nei confronti del proprietario .................................................. 9
• Le azioni possessorie ................................................................................................................. 9
• Le azioni di nunciazione ........................................................................................................ 10
• I modi di acquisto della proprietà ............................................................................................. 10
• Acquisto a titolo originario e a titolo derivativo ........................................................ 10
• Occupazione e invenzione ................................................................................................ 11
• Accessione, unione, commistione e specificazione .............................................. 11
• Il possesso di buona fede dei beni mobili ................................................................... 12
• Usucapione ............................................................................................................................... 12

1

I beni e la proprietà

I beni

Per indicare l’attitudine delle cose a soddisfare i bisogni umani si usa il termine bene.

Ci sono beni che la natura offre in quantità superiori ai bisogni dell’uomo e di cui tutti possono usufruire a volontà, essi sono chiamati cose comuni di tutti.

Per quello che riguarda altri beni invece, l’uso da parte di alcuni soggetti implica l’esclusione del loro uso da parte di altri.

Per il diritto sono definiti beni solo le cose che possono essere oggetto di diritti, ossia le cose che l’uomo aspira a fare proprie e per i quali sarebbe disposto a pagare una somma di denaro identificata nel valore economico.

Ogni sistema giuridico riconosce il diritto di proprietà, regola i conflitti fra gli uomini determinando i modi di acquisto della proprietà, fonda la categoria di beni pubblici e pone limiti e obblighi nei confronti del proprietario.

I beni pubblici sono beni che essendo di utilità generale vengono sottratti alla possibilità di appropriazione da parte dei singoli e vengono qualificati come beni appartenenti alla società nel suo insieme.

I beni pubblici si distinguono in:

• Beni demaniali beni affidati allo Stato in modo tale che ne sia garantito l’uso da parte di tutti (le spiagge, i porti, i fiumi, …);
• Beni indisponibili dello Stato lo Stato ha il compito di utilizzarli a vantaggio di tutti e per questo non possono essere venduti (foreste, miniere, …);
• Beni disponibili dello Stato si fa riferimento ai beni che lo Stato acquista come soggetto di diritto privato e sui quali esercita i propri diritti come tale.

Sono beni pubblici anche le cose di valore storico o archeologico trovate nel sottosuolo.

2

La classificazione dei beni

I beni possono essere classificati in:

• Beni in patrimonio che sono di proprietà di qualcuno.
• Beni di nessuno che non hanno un proprietario anche se potrebbero.
• Beni immobili tutto ciò che è incorporato al suolo, il suolo oggetto di proprietà prende il nome di fondo.
• Beni mobili tutti gli altri beni tra cui il denaro, i prodotti del suolo che diventano mobili una volta separati dal suolo stesso.
• Beni fungibili ogni bene è indifferentemente sostituibile con altri.
• Beni infungibili esistono in un unico esemplare o comunque presentano caratteri distintivi.
• Beni consumabili si estinguono per l’uso.
• Beni inconsumabili consentono un uso ripetuto nel tempo.

3

La proprietà

I diritti sulle cose assumono il nome di diritti reali, nel nostro sistema giuridico sono sette: la proprietà, di superficie, di enfiteusi, di usufrutto, di uso, di abitazione e di servitù.

Ad eccezione della proprietà, questi diritti sono limitati o minori poiché hanno un limitato contenuto e sono su cosa altrui poiché sono esercitati su cose di cui è proprietario un altro soggetto.

Il diritto di proprietà è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti d