Riassunto esame Diritto privato, Prof. Pistelli Federico, libro consigliato Manuale di diritto privato, Torrente, Schlesinger

TRASCRIZIONE E PUBBLICITÀ IMMOBILIARE

LIBRO V, TITOLO 1, CAPO 1 (delle trascrizioni)

art. 2643 cod. civ. (atti soggetti a trascrizione)

contratti di trasferimento della proprietà di un bene immobile + rinuncia

 contratti che costituiscono, trasferiscono e o modificano usufrutto su beni immobili – superficie – enfiteusi +

 rinuncia

contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori + rinuncia

 comunioni + rinuncia

 contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano servitù prediali – uso – abitazione + rinuncia

 provvedimenti nell’esecuzione forzata che portano al trasferimento di beni immobili o altri diritti reali

 immobiliari (salvo quando questo avviene per liberare da ipoteca a favore del terzo acquirente)

atti e sentenze di affrancazione su fondo enfiteutico

 contratti di locazione superiori a 9 anni

 contratti di società e assicurazioni quando il godimento dell’immobile o altri diritti reali immobiliari supera i 9

 anni

contratti di anticresi

 trascrizioni su controversie riguardanti i diritti di cui sopra

 sentenze per costituzione, trasferimento o modificazione dei diritti di cui sopra



art. 2644 (effetti della trascrizione)

>>> principio fondamentale (com.1) chi pone per primo in essere la trascrizione è preferito rispetto a chi

non trascrive affatto o trascrive successivamente il proprio titolo, con evidente efficacia dichiarativa dalla

formalità della trascrizione che è opponibile ai terzi

>>> com.2 non possono avere effetto nei confronti di chi ha trascritto tutte le successive iscrizioni

o trascrizioni di diritti acquistati dallo stesso autore, quantunque l’acquisto risalga a data anteriore

>>> es. Tizio vende a Caio un appartamento e questi non effettua la trascrizione, per

qualsiasi motivo. L’atto di vendita è comunque valido ma Tizio, pur non essendo più

proprietario dell’appartamento, vende lo stesso bene a Sempronio che procede per primo

alla trascrizione. Caio non avendo trascritto, benché abbia acquistato per primo, non potrà

opporre il suo acquisto a Sempronio, che invece ha trascritto. Tuttavia, poiché l’atto tra Tizio

e Caio è valido, Caio potrà rivolgersi a Tizio per la restituzione del prezzo e per l’eventuale

risarcimento dei danni

art. 2645-bis cod. civ. (trascrizione di contratto preliminare)

>>> ipotesi art. 2643 com. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 + considerando edifici da costruire o in corso di costruzione

contratto preliminare deve essere fatto in forma scritta tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata

giudizialmente + contratto preliminare deve essere convertito in un contratto definitivo entro un anno dalla

data stabilita dalle parti o comunque entro tre anni dalla trascrizione del contratto preliminare stresso

>>> per edifici (considerati con la presenza di mura perimetrali e copertura alla fine della

costruzione) da costruire o in fase di costruzione necessità di specificare la superficie utile della

porzione dell’edificio e la quota di diritto spettante al promissario acquirente in millesimi

(considerando anche le parti comuni una volta finito di costruire l’edificio) + qualora vi sia una

differenza tra la porzione descritta e quella venuta ad esistenza entro il limite di 1/20 non produce

effetti

art. 2645-ter cod. civ. (trascrizione di atti di destinazione per la realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili a

persone con disabilità, a pubbliche amministrazioni, o ad altri enti o persone fisiche) quando si considerano atti in

forma pubblica concernenti beni immobili o beni mobili registrati destinati alle situazione di cui nel titolo (periodo di 90

anni o fino alla durata della vita della persona fisica), è necessario che questi immobili o mobili registrati siano utilizzati

per la destinazione stabilita, così come per i frutti + opponibilità ai terzi da poter dare sia dal concedente sia di

qualsiasi altro interessato durante la vita del concedente stesso

art. 2645-quarter cod. civ. (trascrizione di atti costitutivi di vincolo) devono essere trascritti tutti quegli atti di diritto

privato costituiti a favore di un potere pubblico (es. stato, regioni)

art. 2646 cod. civ. (trascrizione delle divisioni) devono essere trascritti

atti di divisione degli immobili

 atti di divisione del ricavato dalla vendita all’incanto di immobili

 provvedimenti e attribuzioni delle quote tra i condividenti + quote estratte a sorte e assegnate

 domanda di divisione giudiziale + atto di opposizione alla divisione (riferimento ad art. 1113 cod. civ.)



art. 2647 cod. civ. (costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni) considerando beni immobili, devono

essere trascritti

costituzione del fondo patrimoniale

 beni che non entrano a far parte della comunione tra i coniugi

 atti e provvedimenti di scioglimento della comunione

 atti di acquisto di beni personali a carico di coniugi titolari del fondo patrimoniale – coniuge titolare del bene

 escluso – che cessa di far parte della comunione

beni immobili che entrano a far parte della comunione successivamente

 costituzione del fondo patrimoniale eseguita per testamento deve essere eseguita d’ufficio dal conservatore

 contemporaneamente alla trascrizione dell’acquisto a causa di morte

art. 2648 cod. civ. (accettazione di eredità e acquisto del legato) atti di accettazione o di rinuncia dell’eredità devono

essere trascritti, sia che siano fatti in forma di atto pubblico, scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente (lo

stesso vale per il legato) + accettazione tacita viene trascritta tramite atto che ne dimostra l’accettazione (es.

sentenza) + il legato si trascrive tramite estratto autentico del testamento

art. 2650 cod. civ. (continuità delle trascrizioni) ogni atto di trasferimento di diritti su immobili viene trascritto a

carico di chi trasferisce e a favore di chi acquista; pertanto, per essere valida, ogni trascrizione contro un soggetto

deve essere preceduta da una trascrizione a suo favore avente per oggetto lo stesso diritto

>>> significa che per vendere la proprietà di un bene si deve poter dimostrare che l’acquisto di quella

proprietà è avvenuto con un atto regolarmente trascritto a suo favore

art. 2651 cod. civ. (trascrizione di sentenze) devono essere trascritte tutte le sentenze che riguardano acquisto o

prescrizione di quanto individuato nei punti 1, 2 e 4 dell’art. 2643 cod. civ.

art. 2652 cod. civ. (domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi) +

art. 2653 cod. civ. (altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti) vengono riportate una serie di

situazioni

>>> la trascrizione della domanda è consentita nei soli e tassativi casi previsti, e può essere eseguita solo

dopo la sua notifica + nella nota di trascrizione dovranno essere inseriti gli estremi della domanda, mentre

non