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Tipi di contratto

Contratto di tipi: Compravendita, Permuta, Somministrazione.

Compravendita

Compravendita della trasferimento il oggetto con contratto diritto altro un di o cosa una di proprietà, prezzo del corrispettivo il per.

Contratto con il oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto per il corrispettivo del prezzo.

Compravendita IY. Il più importante tra tutti i contratti.

Chi può vendere? La vendita viene attuata:

• Dal produttore.
• Da un intermediario.
• Da un venditore non professionale che dispone della cosa.

La vendita è un contratto consensuale e a effetti reali. Per il perfezionamento non occorre la consegna della cosa.

La proprietà o il diritto oggetto dello scambio si trasmettono automaticamente per effetto del consenso delle parti.

Il prezzo deve essere determinato o determinabile a pena di nullità.

Vendita con efficacia obbligatoria

In alcuni casi la vendita ha efficacia obbligatoria. In alcune ipotesi questo effetto non può realizzarsi immediatamente: il contratto ha quindi efficacia obbligatoria.

La proprietà non passa immediatamente, ma sorge l’obbligo di procurarne l’acquisto al compratore.

• 1. Vendita di cose generiche.
• 2. Vendita alternativa. Il trasferimento si verifica quando sia stata effettuata la scelta tra le due o più cose dedotte in obbligazione.
• 3. Vendita di cosa futura.
• 4. Vendita di cosa altrui.

Vendita di altrui bene. Se il compratore è consapevole, diventa proprietario quando il venditore acquista la proprietà della cosa.

Se non lo è può chiedere la risoluzione e il risarcimento.

Forma e obbligazioni del venditore

Forma. Vendita immobili: per iscritto; soggetta a trascrizione.

Obbligazioni del venditore:

• 1. Far acquistare la cosa se il trasferimento non è immediato.
• 2. Consegnare la cosa.
• 3. Garantire dall’evizione e dai vizi.

Evizione = un terzo fa valere il suo diritto di proprietà.

Garanzia per evizione

Garanzia per evizione. La legge attribuisce al compratore particolare tutela nel caso in cui sia stato disturbato nel godimento del bene per effetto di diritti che terzi facciano valere sulla res.

Situazione nella quale il compratore rimane soccombente a un giudizio instaurato contro di lui da un terzo che ne ha rivendicato la proprietà.

Può essere:

• Totale → subisce totalmente la rivendicazione.
• Parziale → subisce una rivendicazione in parte.
• Limitativa → subisce un diritto reale minore sulla sua proprietà.

Garanzia per i vizi

Il venditore ha l’obbligo di garantire il compratore dai vizi della cosa venduta.

Garanzia per i vizi → vizi della cosa venduta di tale natura da rendere la cosa venduta inidonea all’uso a cui è destinata, come difetti strutturali, motore costruito male.

Oppure da diminuire in modo apprezzabile il valore, come diamante da 12 invece che da 18 carati.

I vizi devono essere occulti → in caso contrario la garanzia non è dovuta.

Diversi dalla vendita dove si parla di aliud pro alio → consegna di cosa diversa, risoluzione.

Azioni di tutela:

• 1. Risoluzione.
• 2. Riduzione prezzo.

Il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denuncia i vizi entro otto giorni dalla scoperta.

Garanzia di buon funzionamento

Garanzia di buon funzionamento. Caso in cui l’alienante abbia assunto per un certo periodo di tempo la garanzia di buon funzionamento della cosa.

La sua inosservanza dà al compratore il diritto di richiedere la risoluzione e il risarcimento.

Denuncia a 30 giorni dalla scoperta.

Il compratore dovrà dimostrare il mancato funzionamento e il venditore che il fatto non sia a lui imputabile.

Retrovendita e in diem addictio

Retrovendita. Obbliga il compratore alla stipulazione di un nuovo contratto di vendita e quindi a rivendere al venditore.

In diem addictio. La vendita resta caducata se entro un certo termine il venditore trova da vendere la cosa ad un altro acquirente a condizioni migliori.

Vendita con riserva di proprietà

Vendita con riserva di proprietà: ci sono tutti gli effetti ma la proprietà rimane nelle mani del venditore finché non vengono pagate tutte le rate.

Se il patto risulta da atto scritto, i creditori del venditore non possono pretendere la cosa.

Se è trascritta, neanche i terzi acquirenti o i creditori possono pretendere la cosa per i macchinari di prezzi superiori a 16 €.

Se il contratto si risolve, gli vengono restituite le rate già pagate.

È una vendita a credito, garantita dal fatto che il venditore si riserva la proprietà.

Vendita di cose mobili

Vendita di cose mobili. Luogo: luogo in cui la cosa si trovava all’atto della conclusione del contratto.

Vendita con trasporto: il venditore si libera consegnando la cosa al vettore.

Inadempimento:

• Se il compratore non si presenta → deposito a carico del compratore.
• Se il compratore non paga → si può far vendere per conto e a spese del compratore.
• Se il venditore non adempie → il compratore può farle acquistare a spese del venditore.

Vendita con gradimento, a prova, su campione e su documenti

Riserva di gradimento: il contratto si perfeziona solo quando il compratore comunica che la cosa è di suo gradimento.

Vendita a prova: vendita sottoposta alla condizione sospensiva che la cosa abbia le qualità pattuite.

Vendita su campione: vendita che può essere risolta se la merce è diversa dal campione.

Vendita su documenti: attribuiscono a chi li possiede il diritto di poterli alienare a terzi.

Vendita di beni di consumo

Beni di consumo. Vendita di beni di consumo: qualsiasi bene mobile, tranne le utilities.

Il venditore ha l’obbligo di consegnare un bene conforme a quello stabilito nel contratto.

La garanzia non opera se il compratore era a conoscenza del difetto.

Può richiedere la riparazione o la sostituzione del bene.

Il compratore non può rifiutare la sostituzione del bene con uno non viziato.

Il venditore è responsabile quando il difetto si manifesta entro due anni dalla consegna.

Consegna: obbligo di consegna senza ritardo entro 30 giorni dalla conclusione del contratto.

Persistente inadempimento → risoluzione del contratto.

Non sono possibili termini supplementari se il professionista si rifiuta di consegnare i beni o se è presente un termine essenziale.

Se la consegna è a carico del professionista, il rischio della consegna si trasferisce sul consumatore solo quando entra materialmente in possesso dei beni.

Vendita di immobili

Vendita di immobili: deve farsi per iscritto ed è soggetto a trascrizione.

Atti inter vivos. Sono nulli se non sono indicati gli estremi del permesso di costruire.

Se è solo per dimenticanza, possono fare un atto successivo nella stessa forma con gli estremi.

Immobili urbani: devono contenere anche la dichiarazione della conformità dei dati catastali e le planimetrie allo stato di fatto.

Permuta

Permuta. Reciproco trasferimento della proprietà di cose.

L’antico baratto.

Non c’è pattuizione di prezzo.

Somministrazione

Somministrazione. Una parte si obbliga, verso il corrispettivo del prezzo, ad eseguire prestazioni periodiche o continuative di cose.

Prestazioni periodiche o continuative. È un contratto di durata.

È un’unica prestazione diversa dalla vendita a consegne ripartite, divisa in momenti.

Ha causa unica.

L’inadempimento di una ha effetto su tutto il contratto.

Se è un inadempimento di lieve entità può sospendere l’esecuzione.

Se è a tempo indeterminato possono chiedere il recesso.

Clausole nella somministrazione

Patto di preferenza. Preferenza al somministrante nella stipulazione di un successivo contratto.

Il patto non può avere durata superiore ai cinque anni.

Patto di esclusiva. Può essere a favore del somministrato o del somministrante.

Tipi di contratto: locazione, subfornitura, mandato, affitto, leasing, appalto

Tipi di contratto: Locazione, Subfornitura, Mandato, Affitto, Leasing, Appalto.

Locazione

Contratto con quale una parte si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto una cosa per un certo tempo a cambio di un corrispettivo.

Locazione e affitto. Contratto con quale una parte si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto una cosa per un certo tempo a cambio di un corrispettivo.

Può essere:

• 1. A tempo determinato o non determinato.

Il rapporto cessa con lo spirare del termine.

Ciascuna delle parti può recedere in qualsiasi momento con un congruo preavviso.

La locazione si ha per rinnovata se, scaduto il termine, il conduttore è lasciato nella detenzione della cosa.

L’alienazione non determina lo scioglimento del contratto.

Obblighi nella locazione

Il locatore deve:

• 1. Consegnare e mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto.
• 2. Fare le riparazioni necessarie, tranne la piccola manutenzione.

Il conduttore deve:

• 1. Il conduttore ha l’obbligo di servirsi della cosa con diligenza.
• 2. E restituirla nello stesso stato in cui l’ha ricevuta.
• 3. Non ha diritto ad indennità per miglioramenti.

Affitto

L’affitto varia la natura della cosa locata. È una res produttiva.

Deve curarne la gestione e gli spettano i frutti.

L’affitto: varia la natura della cosa locata. È una res produttiva. Deve curarne la gestione e gli spettano i frutti.

Il locatore può chiedere la risoluzione se l’affittuario non rispetta la destinazione economica.

Leasing

Il leasing. L’utilizzatore avendo bisogno di un bene, anziché chiedere un prestito, si rivolge a un intermediario che acquista il bene dal fornitore o lo fa costruire, per poi darlo in godimento temporaneo all’utilizzatore a cambio di un certo canone periodico.

Alla scadenza del contratto può:

• Restituire il bene.
• Continuare a pagare il canone.
• Acquistare il bene per un prezzo ridotto in parte dai canoni.

Il leasing. L’utilizzatore avendo bisogno di un bene anziché chiedere un prestito si rivolge a un intermediario che acquista il bene dal fornitore o lo fa costru

Subfornitura

Subfornitura: regola il rapporto tra imprese.

Un’impresa dominante affida a imprese più piccole prestazioni per certe.

C’è un solo contratto.

Non è un subappalto tra due imprese.

Mandato

Il mandato. Contratto con cui una parte assume l’obbligo di compiere uno o più atti giuridici per conto del mandante.

Oggetto → atti giuridici.

Appalto

L’appalto. Contratto con il quale un committente si affida a un appaltatore per il compimento di un’opera o lo svolgimento di un servizio verso un corrispettivo in denaro.