Concetti Chiave
- Il mutuo è una forma di credito concessa dalla banca con una garanzia reale fornita dal debitore.
- Esistono diversi tipi di mutuo: fondiario per l'acquisto di immobili, agrario per attività agricole e edilizio per la costruzione di edifici.
- L'importo massimo finanziabile varia dal 70% al 90% del valore del bene o costo della costruzione, a seconda del tipo di mutuo.
- La durata del mutuo varia generalmente tra 5 e 20 anni, con rate che possono essere costanti o variabili.
- Le banche offrono contratti di mutuo a tasso fisso o variabile, disponibili per persone fisiche e giuridiche.
Tipi di mutuo:
- mutuo fondiario: destinato per l’acquisto di un immobile
- mutuo agrario: è destinato a imprenditori agricoli per l’acquisto di terreni o per l’esecuzione di miglioramenti fondiari
- mutuo edilizio: destinato a imprenditori edilizi per la costruzione di un edificio.
L’importo massimo finanziabile è di:
- 70-80& del valore del bene dato in garanzia nei mutui fondiari e agrari
- 90% del costo della costruzione.
La durata del mutuo non può essere inferiore ai 5 anni, e in genere non supera i 20 anni.
La scadenza delle rate di solito è mensile, semestrale, annua.
Le singole rate possono essere costanti o variabile.
Il rimborso del prestito può esser:
a rate posticipate costanti: che comprendono i capitali crescenti e di quote di interessi decrescenti
rate posticipate decrescenti: comprendono quote di capitali costanti e quote di interessi decrescenti pagate sul debito residuo.
Ogni banca propone diverse forme di contratto di mutuo che possono essere:
- tasso fisso
- tasso variabile.
Il credito può essere concesso sia a persone fisiche sia a persone giuridiche.
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