Concetti Chiave
- I contratti di locazione, affitto e leasing sono forme di capitale d’uso che permettono l’uso di beni mobili o immobili in cambio di un canone.
- Il contratto di locazione si distingue dall'affitto quando riguarda beni produttivi, come un'azienda.
- Il leasing finanziario consente al conduttore di acquistare il bene al termine del contratto, versando il valore residuo.
- Le società di leasing acquistano beni e li concedono in uso, mantenendo la proprietà fino alla conclusione del contratto.
- Il mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore permette alla società di leasing di ritirare il bene in questione.
Contratti di locazione e affitto
Nel capitale d’uso rientrano i contratti di locazione, affitto e leasing.
Il contratto di locazione è un contratto per mezzo del quale una parte (locatore) mette a disposizione dell’altra (conduttore o locatario) un bene mobile o immobile per un dato tempo in cambio di un determinato corrispettivo, detto canone di locazione.
Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, per esempio un’azienda, si definisce affitto.
Leasing finanziario e diritto di riscatto
Il contratto di locazione finanziaria (o leasing finanziario), comporta che, al termine della durata del periodo di locazione, il conduttore, esercitando il diritto di riscatto, possa decidere se divenire proprietario del bene, versando una somma di denaro corrispondente al suo valore residuo; altrimenti il bene viene restituito.
I canoni sono determinati in modo da comprendere una quota di interessi a favore del soggetto che mette a disposizione il bene.
Ruolo delle società di leasing
I contratti di leasing finanziario sono normalmente stipulati dalle imprese con apposite società o con le banche.
La società di leasing acquista il bene oggetto del contratto e lo dà in uso al conduttore, rimanendone proprietaria per l’intera durata del contratto stesso.
Se il conduttore interrompe, per qualsiasi motivo, il pagamento dei canoni periodici, la società di leasing ritira il bene.
Solo al termine del contratto, il conduttore può divenire proprietario.
Domande da interrogazione
- Qual è la differenza tra contratto di locazione e affitto?
- Cosa implica un contratto di leasing finanziario?
- Qual è il ruolo delle società di leasing nei contratti di leasing finanziario?
Il contratto di locazione è un accordo per l'uso di un bene mobile o immobile, mentre l'affitto si riferisce specificamente al godimento di una cosa produttiva, come un'azienda.
Un contratto di leasing finanziario consente al conduttore di diventare proprietario del bene al termine della locazione, esercitando il diritto di riscatto, oppure di restituirlo, come descritto nel testo.
Le società di leasing acquistano il bene e lo danno in uso al conduttore, mantenendo la proprietà fino alla scadenza del contratto, e possono ritirare il bene se il conduttore non paga i canoni.
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