Concetti Chiave
- Il leasing è un contratto misto tra locazione e finanziamento, non regolamentato dal codice civile.
- Esistono due tipi principali di leasing: operativo, con due soggetti, e finanziario, con tre soggetti coinvolti nella transazione.
- Nel leasing operativo, il bene rimane nel patrimonio del locatore, mentre nel leasing finanziario entra nel patrimonio del locatario con un debito registrato.
- Il diritto di riscatto permette al locatario di acquisire la proprietà del bene pagando l'ultima rata al termine del contratto.
- I rischi associati al bene sono a carico del proprietario nel leasing operativo, mentre nel leasing finanziario il locatario deve gestire un debito verso la società di leasing.
E' un contratto atipico cioè non è regolamentato in quanto tale dal codice civile, perchè è un contratto misto che mette insieme il contratto di locazione e di finanziamento.
Alla base c'è un contratto di locazione cioè un soggetto che ha la proprietà di un bene lo mette a disposizione di un altro soggetto. Al leasing si aggiunge il fatto che alla fine il bene può essere riscattato: utilizzo un bene che non è mio, ma alla fine posso esercitare un diritto di riscatto e il bene rientra nella mia proprietà.
Qual è la struttura del leasing operativo?
Leasing operativo Ci sono due soggetti: uno che ha la disponibilità del bene (locatore) e un soggetto che vuole utilizzarlo (locatario). Caratterizzato dalla presenza di canoni
Leasing finanziario: 3 soggetti --> soggetto che ha la disponibilità del bene, soggetto che loca il bene, soggetto di natura finanziaria che acquista il bene e lo mette a disposizione del locatario. Quindi il contratto di leasing non lo faccio col produttore del bene ma con un soggetto che acquista il bene apposta per questa operazione. I canoni sono più rate di finanziamento.
- Metodo patrimoniale (per il leasing operativo): il bene non rientra nel nostro cap, ma rimane nel capitale del locatore. Noi non lo troviamo nel nostro stato patrimoniale ma nel suo. Noi però ne abbiamo la disponibilità, e nella nostra contabilità vediamo solo il costo, l'impiego economico.
- Metodo finanziario (per il leasing finanziario): il bene entra nel nostro capitale (stato patrimoniale) e corrispondentemente registriamo anche un debito verso la società di leasing, che progressivamente secondo il piano d'ammortamento andremo a decurtare rata per rata.
Considerazioni sui rischi e canoni
Bisogna sempre considerare il fattore rischio: nel caso in cui il bene non è di proprietà nostra i rischi legati la bene sono del proprietario. Nella prima forma il trasferimento di proprietà avviene con il riscatto, cioè col pagamento dell'ultima rata. Spesso si usa un maxi canone iniziale come prima rata. Si tende invece a ridurre il canone finale perchè si vuole incoraggiare l'acquisto del bene.
Domande da interrogazione
- Qual è la principale differenza tra leasing operativo e leasing finanziario?
- Quali sono i rischi associati al leasing?
- Come vengono gestiti i canoni nel leasing?
La principale differenza risiede nel numero di soggetti coinvolti e nella registrazione patrimoniale. Nel leasing operativo ci sono due soggetti (locatore e locatario) e il bene rimane nel capitale del locatore, mentre nel leasing finanziario ci sono tre soggetti e il bene entra nel capitale del locatario, con un debito registrato verso la società di leasing.
I rischi legati al bene sono a carico del proprietario, non del locatario, poiché il bene non è di proprietà del locatario. Tuttavia, nel leasing operativo, il trasferimento di proprietà avviene solo con il riscatto finale, che richiede il pagamento dell'ultima rata.
Nei contratti di leasing, i canoni possono variare; nel leasing operativo si tende a utilizzare un maxi canone iniziale e a ridurre il canone finale per incentivare l'acquisto del bene, mentre nel leasing finanziario i canoni rappresentano rate di finanziamento che si riducono progressivamente secondo il piano d'ammortamento.
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