Concetti Chiave
- Il geometra svolge un ruolo cruciale nella gestione dei fabbricati, fungendo da intermediario in compravendite e locazioni.
- Assiste i clienti nella compravendita e locazione, fornendo supporto professionale e consulenza.
- Effettua rilevazioni di dati per fini estimativi, fondamentali per valutare il valore degli immobili.
- Si occupa dell'amministrazione dei condomini, gestendo le diverse esigenze dei residenti.
- La legge n. 431/1998 ha reintrodotto il libero mercato per le locazioni, con incentivi per i locatori che calmierano i prezzi.
Ruolo del geometra
Il geometra spesso si trova a gestire un fabbricato, in quanto:
- può essere intermediario di compravendite e locazioni;
- assiste il cliente nella compravendita e locazione;
- rileva i dati per fini estimativi;
- amministra i condomìni;
Contratti di locazione
Locazione:: contratto con il quale il locatore si obbliga a far godere il locatario una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo. La Con la legge n. 392/1978, fu istituito l'"equo canone", con lo scopo di contenere entro margini ragionevoli gli importi dei canoni di locazione nelle città ad alta densità abitativa dove era alta la domanda degli alloggi, con conseguente formazione di canoni di mercato non facilmente sostenibili per le famiglie di operai e impiegati. Il mercato però reagì con una drastica riduzione dell'offerta, lasciando insoddisfatti sia i proprietari degli immobili sia chi cercava alloggi. quindi fu avvertita da tutti la necessità di una riforma normativa che arrivo con la legge n. 431/1998 che segna il ritorno del libero mercato. E' stata però prevista una seconda tipologia di contratto che prevede incentivi per i locatori che accettano di calmierare i prezzi delle locazioni. gli incentivi erano:
- riduzione delle imposte (IRE, ICI e imposta di registro);
- minore durata del contratto;
Esclusioni dalla legge
Sono esclusi dal campo di applicazione di questa legge:
- immobili di interesse storico, artistico e archeologico;
- alloggi di edilizia residenziale pubblica;
- alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche;
Domande da interrogazione
- Qual è il ruolo principale del geometra nella gestione di un fabbricato?
- Cosa prevede la legge n. 392/1978 riguardo ai contratti di locazione?
- Quali immobili sono esclusi dalla legge n. 431/1998 sui contratti di locazione?
Il geometra funge da intermediario nelle compravendite e locazioni, assiste i clienti in queste operazioni, rileva dati per fini estimativi e amministra i condomìni.
La legge n. 392/1978 ha introdotto l'"equo canone" per contenere i canoni di locazione nelle città ad alta densità abitativa, ma ha portato a una riduzione dell'offerta abitativa, necessitando una riforma con la legge n. 431/1998 che ha ripristinato il libero mercato.
Sono esclusi immobili di interesse storico, artistico e archeologico, alloggi di edilizia residenziale pubblica e alloggi locati per finalità turistiche.
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