Concetti Chiave
- La locazione è un contratto attraverso cui un locatore cede temporaneamente un bene a un locatario in cambio di un corrispettivo.
- Per il locatore, la locazione rappresenta un ricavo, mentre per il locatario è considerato un costo.
- Esistono due principali tipi di leasing: operativo e finanziario, ognuno con caratteristiche e responsabilità diverse.
- Il leasing operativo funziona come un noleggio, con la manutenzione a carico del concedente e senza opzione di riscatto per il locatario.
- Il leasing finanziario trasferisce rischi e benefici all'utilizzatore, che può acquistare il bene a un prezzo concordato al termine della locazione.
Definizione di locazione
Il locatore cede in godimento temporaneo al conduttore (locatario) un bene contro il pagamento di un corrispettivo. Per il locatore la locazione è un ricavo (conto: fitti attivi), invece per il conduttore è un costo (conto: fitti passivi).
Con questo contratto un’impresa (concedente, locatore) concede ad un’altra (conduttore, locatario), contro l’impegno di pagare un certo numero di canoni periodici, un bene mobile od immobile che al termine della locazione la ditta utilizzatrice può far valere l’opzione d’acquisto dietro il pagamento di un prezzo di riscatto.
Tipi di leasing
Due tipi di forme tecniche di leasing:
1) leasing operativo; è molto simile ad un contratto di noleggio. Normalmente ha una durata in¬feriore alla vita economica del bene, a carico del concedente manutenzione, assistenza e manutenzione cespite locato; cioè tutti i rischi legati all’investimento sono a carico del con¬cedente. Di solito non si prevede il riscatto del bene da parte del locatario.
2) leasing finanziario: è caratterizzato dal fatto che rischi e benefici per l’utilizzo del bene sono a cari-co del possessore, In sostanza, con una operazione di locazione finanziaria (leasing finanziario) il concedente (locatore) concede ad un utilizzatore (locatario) l’uso di un bene per un determinato periodo di tempo a fronte del pagamento di un corrispettivo periodico (canone); il bene è acquistato dal locatore su scelta e indicazione dell’utilizzatore; l’utilizzatore ancorché non proprietario assume tutti i rischi relativi al perimento del bene locato; in favore dell’utilizzatore è prevista una opzione finale di acquisto del bene locato ad un prezzo contrattualmente predeterminato
Domande da interrogazione
- Qual è la definizione di locazione e quali sono i ruoli delle parti coinvolte?
- Quali sono le principali differenze tra leasing operativo e leasing finanziario?
- Come funziona l'opzione di acquisto nel leasing finanziario?
La locazione è un contratto in cui il locatore cede in godimento temporaneo un bene al conduttore (locatario) in cambio di un corrispettivo. Per il locatore, la locazione rappresenta un ricavo, mentre per il conduttore è un costo.
Il leasing operativo è simile a un contratto di noleggio, con rischi a carico del concedente e senza opzione di riscatto. Il leasing finanziario, invece, trasferisce rischi e benefici all'utilizzatore, che può anche esercitare un'opzione finale di acquisto del bene locato.
Nel leasing finanziario, l'utilizzatore ha la possibilità di acquistare il bene locato al termine del contratto a un prezzo predeterminato, nonostante non sia il proprietario durante il periodo di locazione.
Accedi a tutti gli appunti
Tutor AI: studia meglio e in meno tempo
