Esercitazione di Valutazione - Life-Cycle Cost Analysis

Esame Valutazione della sostenibilità economica del progetto

Facoltà Architettura ii

Dal corso del Prof. Ferrando Diego Giuseppe

Università Politecnico di Torino

Esercitazione

4,5 / 5 (2)

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Questo PDF rappresenta la seconda esercitazione dell'insegnamento del prog. Ferrando; riguarda la LCC Analysis. Sono svolti tutti i punti richiesti nel foglio "dati" ed è stato tutto corretto e revisionato. Scarica il file con le esercitazioni in formato PDF!

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COSTI OPERATIVI

Spese per manutenzione ordinaria 8,00% sui ricavi -157.067 8,6% -15.768 -63.070 -126.140 -157.675 -160.041 -162.441 -164.878 -167.351 -169.861 -172.409 -174.995

Accantonamento per manutenzione straordinaria 1,00% su costi costruzione -323.325 17,7% -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325

Spese per manutenzione straordinaria -969.975 -969.975

Costi di gestione (property management) 2,00% sui ricavi -39.267 2,2% -3.942 -15.768 -31.535 -39.419 -40.010 -40.610 -41.219 -41.838 -42.465 -43.102 -43.749

Assicurazioni 0,03% su valore catastale -9.797 0,5% -3.820 -5.803 -8.432 -9.797 -9.894 -9.991 -10.088 -10.185 -10.282 -10.379 -10.476

IMU 0,60% su valore catastale -195.935 10,8% -76.390 -116.068 -168.650 -195.935 -197.875 -199.815 -201.755 -203.695 -205.635 -207.575 -209.515

Imposta di registro 0,50% sui ricavi -9.817 0,5% -985 -3.942 -7.884 -9.855 -10.003 -10.153 -10.305 -10.459 -10.616 -10.776 -10.937

Riscaldamento + ACS €/mq9 -113.400 6,2%

-11.340
-45.360
-90.720
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400

Energia elettrica €/mq18 -299.376 16,4% -29.938 -119.750 -239.501 -299.376 -299.376 -299.376 -299.376 -299.376 -299.376 -299.376 -299.376

Demolizione e smalt. €/m3 vuotoXpieno20 -997.920 54,8% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Totale -1.822.578 100% -142.182 -369.761 -672.862 -825.457 -830.598 -1.805.760 -841.021 -846.304 -1.821.610 -857.016 -862.448

Inflazione 1,50% annua

TOTALE COSTI FINE VITA: 140.754 -142.182 -369.761 -672.862 -825.457 -830.598 -1.805.760 -841.021 -846.304 -1.821.610 -857.016 -862.448

FLUSSO DEI COSTI COMPLESSIVI: -12.873.850 -6.982.777 -9.436.440 -5.049.687 -830.598 -1.805.760 -841.021 -846.304 -1.821.610 -857.016 -862.448

IRR (trim.) annuo equival. di periodo3,00% 3,00%saggio attualizzazione

NPV -€ 52.030.456,87

NET SAVINGS (risparmi netti)NS: LCC base - LCC alternativo 2.283.325,59 €

Anno 12 Anno 13 Anno 14 Anno 15 Anno 16 Anno 17 Anno 18 Anno 19 Anno 20 Anno 21 Anno

22 Anno

23 Anno

24 Anno

25 Anno

26 Anno

27 Anno

28 Anno

29 Anno

300%

100%

10.710.000

100%

1.486.304

100%

371.576

100%

300.000

100%

160.000

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100%
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13.608.000
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100%
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.612.800
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100%
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.898.000
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 18.578.800
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32.332.491
Anno 12 Anno 13 Anno 14 Anno 15 Anno 16 Anno 17 Anno 18 Anno 19 Anno 20 Anno 21 Anno 22 Anno 23 Anno 24 Anno 25 Anno 26 Anno 27 Anno 28 Anno 29 Anno 30
1.510.221 1.532.874 1.555.867 1.579.205 1.602.894 1.626.937 1.651.341 1.676.111 1.701.253 1.726.772 1.752.673 1.778.963 1.805.648 1.832.732 1.860.223 1.888.127 1.916.449 1.945.195 1.974.373 45.966.093
428.653 435.083 441.609 448.233 454.957 461.781 468.708 475.738 482.874 490.117 497.469 504.931 512.505 520.193 527.996 535.916 543.954 552.114 560.395 13.046.767
317.941 322.710 327.551 332.464 337.451 342.513 347.651 352.865 358.158 363.531

368.984 374.519 380.136 385.838 391.626 397.500 403.463 409.515 415.658 9.677.072-36.563 -37.112 -37.668 -38.233 -38.807 -39.389 -39.980 -40.580 -41.188 -41.806 -42.433 -43.070 -43.716 -44.371 -45.037 -45.713 -46.398 -47.094 -47.801 -1.112.86364.502.793 64.502.7932.220.252 2.253.556 2.287.359 2.321.670 2.356.495 2.391.842 2.427.720 2.464.135 2.501.097 2.538.614 2.576.693 2.615.343 2.654.574 2.694.392 2.734.808 2.775.830 2.817.468 2.859.730 67.405.418 132.079.861-177.620 -180.284 -182.989 -185.734 -188.520 -191.347 -194.218 -197.131 -200.088 -203.089 -206.135 -209.227 -212.366 -215.551 -218.785 -222.066 -225.397 -228.778 -232.210 -5.406.165-323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -323.325 -8.729.773-969.975 -969.975 -969.975 -969.975 -969.975 -969.975 -969.975 -8.729.773-44.405 -45.071 -45.747 -46.433 -47.130 -47.837 -48.554 -49.283 -50.022 -50.772 -51.534 -52.307

-53.091
-53.888
-54.696
-55.517
-56.349
-57.195
-58.053
-1.351.541
-10.573
-10.670
-10.767
-10.864
-10.961
-11.058
-11.155
-11.252
-11.349
-11.446
-11.543
-11.640
-11.737
-11.834
-11.931
-12.028
-12.125
-12.222
-12.319
-316.614
-211.454
-213.394
-215.334
-217.274
-219.214
-221.154
-223.094
-225.034
-226.974
-228.914
-230.854
-232.794
-234.734
-236.674
-238.614
-240.554
-242.494
-244.434
-246.374
-6.332.272
-11.101
-11.268
-11.437
-11.608
-11.782
-11.959
-12.139
-12.321
-12.505
-12.693
-12.883
-13.077
-13.273
-13.472
-13.674
-13.879
-14.087
-14.299
-14.513
-337.885
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-113.400
-3.209.220
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-8.472.3410
0
0
0
0
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0
0
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-997.920
-997.920
-1.837.904

-873.464
-879.050
-1.854.664
-890.383
-896.131
-1.871.910
-907.796
-913.714
-1.889.665
-925.725
-931.821
-1.907.952
-944.195
-950.475
-1.926.794
-963.228
-969.703
-2.944.139
-35.153.731
-1.837.904
-873.464
-879.050
-1.854.664
-890.383
-896.131
-1.871.910
-907.796
-913.714
-1.889.665
-925.725
-931.821
-1.907.952
-944.195
-950.475
-1.926.794
-963.228
-969.703
-2.944.139
-35.153.731
-1.837.904
-873.464
-879.050
-1.854.664
-890.383
-896.131
-1.871.910
-907.796
-913.714
-1.889.665
-925.725
-931.821
-1.907.952
-944.195
-950.475
-1.926.794
-963.228
-969.703
-2.944.139
-67.486.223

LIFE CYCLE COST ANALYSIS - SCENARIO ALTERNATIVO B_classe A

Inizio lavori

Fine lavori

COSTI di investimento:

Totale % Anno 1 Anno 2 Anno 3 Anno 4 Anno 5 Anno 6 Anno 7 Anno 8 Anno 9 Anno 10

quantità costo parametrico

100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

costo acquisizione terreno con dell'edificio già esistente mq (slp) 12.600 850 10.710.000 30,8% 10.710.000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10% 25% 40% 25% 0% 0% 0% 0% 0%

0% spese tecniche 8% su costi costruzione 1.657.664 4,8% 165.766 414.416 663.066 414.416 0 0 0 0 0 0

10% 25% 40% 25% 0% 0% 0% 0% 0% 0% spese generali intervento 2% su costi costruzione 414.416 1,2% 41.442 103.604 165.766 103.604 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% oneri urbanizz. 1° - residenza mc 0 22,55 0 0,0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% oneri urbanizz. 1° - terziario - commerciale mq 0 165,65 0 0,0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% oneri urbanizz. 2° - residenza mc 30.240 24,54 742.090 2,1% 0 371.045 371.045 0 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% oneri urbanizz. 2° - terziario - commerciale mq 2.520 30,38 76.558 0,2% 0 38.279 38.279 0 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% contributi sul costo di costruzione - residenza 7% 315 222.264 0,6% 0 111.132 111.132 0 0 0 0 0 0 0

0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% contributi sul costo di costruzione - terziario - comm. 5% costo effettivo 176.400 0,5% 0 88.200 88.200 0 0 0 0 0 0 0

Totale 13.999.391 40,3% 10.917.208 1.126.676 1.437.488 518.020 0 0 0 0 0 0

COSTI COSTRUZIONE / RISTRUTTURAZIONE:

	quantità	costo parametrico	0%	0%	60%	40%	0%	0%
Verde pubblico mq	5.000	60	300.000	0,9%	0	0	180.000	120.000
Parcheggi a raso mq	2.000	80	160.000	0,5%	24.000	120.000	0	16.000
Residenziale mq	10.080	1.500	15.120.000	43,5%	1.512.000	4.536.000	6.048.000	3.024.000
Parcheggi interrati mq	4.032	400	1.612.800	4,6%	161.280	483.840	645.120	322.560
Terziario - Commerciale mq	2.520	1.400	3.528.000	10,2%	352.800	1.058.400	1.411.200	705.600
Totale	20.720.800	59,7%	2.050.080	6.198.240	8.284.320	4.188.160	0	0

	Totale annuo	%	Anno 1	Anno 2	Anno 3	Anno 4	Anno 5	Anno 6	Anno 7	Anno 8	Anno 9	Anno 10
Ricavi da locazione (canoni): quantità €/mq x anno	10%	40%	80%	100%
Residenziale mq

10.080 140 1.411.200 68,7% 141.120 564.480 1.128.960 1.411.200 1.432.368 1.453.854 1.475.661 1.497.796 1.520.263 1.543.067

Terziario mq 2.520 160 403.200 19,6% 40.320 161.280 322.560 403.200 409.248 415.387 421.618 427.942 434.361 440.876

Parcheggi interrati mq 4.032 70 282.240 13,7% 28.224 112.896 225.792 282.240 286.474 290.771 295.132 299.559 304.053 308.613

- Vacancy (sfitto + inesigibilità) 2,00% sui ricavi -41.933 -2,0% -3.387 -13.548 -27.095 -33.869 -34.377 -34.892 -35.416 -35.947 -36.486 -37.034

Dismissione immobile 4,50% saggio di capitalizzaz.

Totale 2.054.707 100% 206.277 825.108 1.650.217 2.062.771 2.093.713 2.125.118 2.156.995 2.189.350 2.222.190 2.255.523

COSTI OPERATIVI:

Spese per manutenzione ordinaria 8,00% sui ricavi -164.377 9,1% -16.502 -66.009 -132.017 -165.022 -167.497 -170.009 -172.560 -175.148 -177.775 -180.442

Accantonamento per manutenzione straordinaria 1,00% su costi costruzione -347.202 19,3% -347.202 -347.202 -347.202 -347.202 -347.202 -347.202

Spese per manutenzione straordinaria: -347.202
Costi di gestione (property management): 2,00% sui ricavi

-41.094
2,3%: -4.126
-16.502
-33.004
-41.255
-41.874
-42.502
-43.140
-43.787
-44.444
-45.110

Assicurazioni: 0,03% su valore catastale

-10.520
0,6%: -3.890
-6.088
-9.004
-10.520
-10.624
-10.729
-10.833
-10.937
-11.041
-11.145

IMU: 0,60% su valore catastale

-210.404
11,7%: -77.804
-121.753
-180.084
-210.404
-212.488
-214.571
-216.654
-218.737
-220.820
-222.904

Imposta di registro: 0,50% sui ricavi

-10.274
0,6%: -1.031
-4.126
-8.251
-10.314
-10.469
-10.626
-10.785
-10.947
-11.111
-11.278

Riscaldamento + ACS €/mq5,4

-68.040
3,8%: -6.804
-27.216
-54.432
-68.040
-68.040
-68.040
-68.040
-68.040
-68.040
-68.040

Energia elettrica €/mq18

-299.376
16,6%: -29.938
-119.750
-239.501
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376
-299.376

Demolizione e smalt. €/m3 vuotoXpieno20

-997.920
55,4%: 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Totale: -1.802.005
100%: -140.095
-361.444
-656.294
-804.932

-810.368
-1.857.458
-821.387
-826.972
-1.874.213
-838.295

Inflazione 1,50% annua

TOTALE COSTI FINE VITA: 252.702 -140.095 -361.444 -656.294 -804.932 -810.368 -1.857.458 -821.387

Dettagli

Publisher

falcone-susy

A.A. 2021-2022

8 pagine

SSD Ingegneria civile e Architettura ICAR/20 Tecnica e pianificazione urbanistica

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher falcone-susy di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di Valutazione della sostenibilità economica del progetto e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Politecnico di Torino o del prof Ferrando Diego Giuseppe.