Procedimento per convalida di licenza o sfratto

Procedimento per convalida di licenza e sfratto

Il processo di convalida di licenza e sfratto è regolato in parte dagli art 657 e ss., in parte dalla l. n. 392/1978. Esso è alternativo a quello ordinario a tutela del diritto alla restituzione di un bene immobile concesso in locazione, affitto a coltivatore diretto ovvero in virtù di alcuni contratti agrari.

Forme di convalida

Si distinguono 3 forme:

• Intimazione di licenza per finita locazione: Utilizzata quando il contratto di locazione al momento dell’intimazione non è ancora scaduto, ma il locatore si vuole precostituire un titolo esecutivo da far valere per ottenere il rilascio al momento della scadenza (art 657 comm2 c.p.c).
• Sfratto per finita locazione: Quando lo sfratto è intimato dopo la scadenza del contratto e non è stato rinnovato tacitamente; anche qui l’obiettivo è conseguire un titolo esecutivo per il rilascio.
• Sfratto per morosità: In cui il locatore intima al conduttore lo sfratto a seguito del mancato pagamento del canone alla scadenza pattuita chiedendo con lo stesso atto l’ingiunzione di pagamento di canoni (il locatore può eventualmente anche non chiedere il pagamento dei canoni).

Atto introduttivo

L'atto introduttivo è la citazione, la quale deve contenere gli elementi dell’art 125 c.p.c (indicazione dell’ufficio giudiziario e delle parti, l’oggetto, le ragioni della domanda, le conclusioni, la sottoscrizione di parte o del difensore) e “l’avvertimento che se non compare, o comparendo non si oppone, il giudice convalida la licenza o lo sfratto”.

Onde evitare che si proceda al rilascio nei confronti di un intimato che non ha avuto conoscenza dell’intimazione, la citazione va notificata alla parte personalmente e non al domicilio eletto. E il giudice può ordinare la rinnovazione della notifica anche in assenza di nullità se rileva che l’intimato non si è costituito per non essere venuto a conoscenza della citazione.

Competenza

Giudice del luogo in cui si trova la cosa locata.

Udienza e svolgimento

Se all’udienza il locatore non compare, cessano gli effetti dell’intimazione.