170 casi di diritto privato

(ES. LEASING)

Il giudice guarda la causa sia in astratto sia in concreto.

La causa va espressa specificatamente. Se il giudice capisce che le parti hanno

sbagliato, vige il principio che prevale la tipologia di contratto per la quale intendevano

accordarsi.

Es. “Un contratto viene chiamato di vendita, ma in realtà dalla descrizione si capisce che

si tratta chiaramente di una permuta. Allora varrà la permuta.”

Posso concludere verbalmente contratti? SI!

114.

Tutti i tipi di contratti? NO! Per costruire/modificare/estinguere diritti reali su

immobili è obbligatoria AD SUBSTANTIAM, a pena di nullità, la forma scritta!

Anche per locazioni ultranovennali di immobili richiedono per la validità la forma

scritta.

NB : anche una SCRITTURA PRIVATA SEMPLICE!

Loco in cambio di un canone un bene immobile per più di 9 anni.

115.

 ho bisogno della forma scritta!

Loco un appartamento per 7 anni.

116.

 Consiglio la forma scritta, ma non è obbligatoria!

Tizio vende una macchina a Caio in forma verbale. Il contratto è valido?

117. 17

Si, perché per un bene mobile registrato non occorre ad substantiam la forma

scritta.

Debora compra da Simone un appartamento e da’ atto di pubblicità

118.

dichiarativa. Se il giorno dopo Franco comprasse da Simone l’appartamento?

 Debora può opporre a tutti la sua proprietà perché ne aveva già dato pubblicità.

Per poter darne pubblicità mi occorre la trascrizione dell’atto e, a sua volta, per

poter trascrivere è richiesta almeno la forma scritta autenticata nelle firme dal

notaio.

Vendo un immobile a Camilla tramite scrittura privata. E’ valido? E’

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opponibile?

 Si, è valido, ma NON opponibile, perché non riesce a trascriverlo in quanto serve

almeno la forma scritta autenticata nelle firme.

La forma scritta privata non è un titolo valido per la trascrizione e dunque per

l’opponibilità.

Lo stesso appartamento il giorno dopo lo vendo a Ciro con una forma valida

alla trascrizione e lui lo fa trascrivere dandone pubblicità dichiarativa.

Ciro può opporre la sua proprietà e dunque vince lui.

NULLITA’ E ANNULLABILITA’ sono dichiarate da un giudice. Prima di questa sentenza, i

contratti sono validi. Quando arriva la sentenza di nullità, essa ha valore retroattivo : è

come se il contratto non fosse mai sorto e cancella gli effetti passati.

L’accettazione non è mai giunta al proprietario. E’ un contratto nullo?

120.

 Manca l’accordo, non è nemmeno un contratto non essendosi mai perfezionato.

Trasferisco a Rosa un appartamento in forma verbale. Lei, da

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proprietaria, vende a Cosetta tramite contratto valido (forma scritta ecc.). Io e

Rosa, amici da tanto, litighiamo dopo 3 anni. Andiamo da un giudice.

 Dice che il primo contratto è nullo, per mancanza di forma.

Per quanto riguarda Cosetta?

 Viene coinvolta anch’essa, pur essendo in buona fede, e quindi tornerà in

possesso al proprietario originario.

Fabio vuole comprare un carico di merci per 1 mln di Yen, ma dichiara

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per 1 mln di dollari.

Si tratta di ERRORE OSTATIVO : c’è una volontà interna seppur minima e quindi

sarà un contratto annullabile.

CONTRATTO ILLECITO : Es. Marito assolda killer per uccidere la moglie; la

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causa stessa è illecita (droga).

CAUSA : Fabio, bisognosi di soldi, vende a Cosetta con patto di riscatto.

Fabio possiede 3 gru e le vende a Cosetta che le compra al valore di mercato

col patto di poterle ricomprare tra 6 mesi per lo stesso prezzo.

 E’ lecito. MA se questa causa lecita coprisse un patto commissorio, allora la causa

diventerebbe ILLECITA, perché quella vera sarebbe quella di superare il divieto del

patto commissorio. 18

Giacomo da’ in pegno a Franco un quadro di valore e in caso di

124.

mancato pagamento di Giacomo, Franco diventerebbe proprietario

soddisfandosi con quel bene?

 Franco (creditore) che ha prestato il denaro ha messo in conto che probabilmente

non si soddisferà col denaro, ma sull’oggetto, MA NON PUO’ DIVENTARE

AUTOMATICAMENTE PROPRIETARIO! Può chiedere in pegno un bene di valore

doppio alla somma prestata.

Voglio noleggiare un motoscafo veloce per svolgere attività illecita. Io

125.

noleggiante chiedo al noleggiatore il motoscafo. Agisco da solo.

 E’ lecito!

Il giudice vede il contratto di noleggio, le parti, l’oggetto ed il prezzo.

 I motivi illeciti rendono il contratto NULLO quando sono : - comuni; - essenziali.

Ovvero senza quel motivo non si avrebbe il contratto. Il prezzo in caso di intento

comune. Sarebbe più alto rispetto al prezzo di mercato.

In un contratto di vendita, ometto alcune informazioni.

126.

Il contratto è valido.

In un contratto di assicurazione, ometto alcune informazioni.

 Il contratto è annullabile.

Tizio, 16enne ubriaco, sottoscrive un contratto. E’ incapace naturale?

127.

Interdetto ubriaco?

 Tizio è minorenne, pertanto egli è incapace legale.

E’ legale, poiché interdetto.

Mattia (incapace) e Marco (capace) stipulano un contratto. Chi può

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chiedere l’annullabilità?

 Mattia incapace e basta. Viene tutelato poiché si presume possa averci rimesso.

Nel caso in cui sia incapace naturale, deve provare la propria incapacità :

- tramite testimonianza;

- malafede dell’altro contraente;

- grave pregiudizio economico.

Gabriele, 25enne in pieno stato di ebrezza, vende il proprio veicolo del

129.

valore commerciale di 21.000 €. Debora lo compra a 3.000 €. Gabriele può

invalidare il contratto?

 Vi è un grave pregiudizio economico.

Gabriele può chiedere di invalidare provando la malafede di Debora e dando prova

della sua incapacità naturale mediante analisi del sangue.

Simone vuole comprare un tavolo del 1200, ma lo compra del 1400.

130.

 Sbaglia la volontà. Se si fosse accorto dell’errore, non avrebbe comprato. Il

contratto è annullabile.

NB : Errore motivo o Errore vizio sui fatti  - riconoscibile; - essenziale.

Jacopo incapace legale cosa deve fare per chiedere l’annullabilità di un

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contratto stipulato con Mario (capace)?

Jacopo deve solamente provare che al momento della stipula era incapace! 19

ERRORE MOTIVI SUI MOTIVI :

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DI DIRITTO : Alessandro vuole comprare un terreno da Lucio per edificare.

Legge male il piano regolatore e compra un terreno non edificabile.

 Alessandro commette l’errore per mala interpretazione o mancata conoscenza di

una norma. Per chiedere annullamento del contratto l’errore dev’essere

riconoscibile e essenziale anche dall’altra parte.

DI FATTO : Alessandro vuole sposarsi tra 8 mesi e decide di comprare un

terreno spinto dal motivo di costruire casa perché si sposerà. Prima di

costruire, il matrimonio salta e quindi viene meno il motivo di fatto.

 Questo non rileva! E’ un errore in cui cado perché mosso da presupposto di fatto

errato! Il contratto non viene annullato.

NB : Dono a mio figlio un terreno perché si sposerà, e poi non si sposa!

 Errore motivo sui motivi di fatto!

Donazione (richiede atto pubblico, testimoni) è l’unico caso in cui rileva, allora il

contratto può essere annullabile!

DOLO : Silvia entra in un negozio di antiquariato e l’antiquario cambia i

133.

dati della scheda tecnica della merce esposta.

 Silvia è indotta in errore. Allora si tratta di dolo.

DOLO :

- Determinante : senza dolo, non avrei contratto. Annullabilità del contratto ;

- Incidente : Contratto comunque, ma a condizioni diverse. Non è passibile di

annullabilità, ma ho diritto a risarcimento danni.

Silvia entra nel negozio di Fabio e Michael raggira Silvia. Silvia può

134.

richiedere annullabilità?

 Si, se chi ha tratto vantaggio (Fabio) poteva riconoscere il raggiro messo in atto

da Michael.

Jack ha un conto corrente di 340.600.000 € e va dal direttore per

135.

chiedere entro domani che il tasso d’interesse venga triplicato, altrimenti

sposterà il suo capitale. E’ violenza psicologica? E’ ingiusto?

 Si, si tratta di violenza psicologica.

 No, non è ingiusta perché l’azione rientra nei diritti di Jack.

Io minaccio Debora di percosse al fine di firmare l’accordo. E’ una

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violenza ingiusta?

 Si, poiché quest’azione non rientra nell’esercizio dei miei diritti.

Tizio picchia Caio e dopo averlo picchiato lo minaccia di ripetere

137.

l’azione se non accettasse di stipulare. Che violenza è?

 Si tratta di violenza psicologica. Ciò comporta l’annullabilità del contratto.

VIOLENZA NOTEVOLE : Abdul, amico di Lapo, minaccia di percosse

138.

Ganz nel caso non stipulasse con Lapo. E’ rilevante?

 Si, sempre anche nel caso in cui non sia noto al contraente che ne ha tratto

vantaggio. 20

CONTRATTO DI MANDATO : Io (mandante) delego Maffo (mandatario) di

139.

andare a comprare una casa per conto mio. Maffo contratta con Lappo. Cosa

significa per conto di?

 Maffo deve agire nei miei interessi, richiedendo il prezzo più basso.

Se Lappo fosse il fratello di Maffo?

 Maffo è in conflitto d’interesse.

Il conflitto mi da la possibilità di chiedere l’annullabilità?

 Se il mandante era in grado di riconoscere il conflitto, si può richiedere

l’annullabilità.

Se mando Maffo a contrattare con Debora e sono segretamente innamorati?

Io (mandante) non posso riconoscere questo conflitto d’interessi e dunque non

posso chiedere l’annullabilità.

CONTRATTO DI LOCAZIONE : Gianpaolo loca a Maria un negozio dove

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possa svolgere la propria attività. Una norma imperativa prevede che il

contratto di locazione non possa durare meno di 6 anni. Cosa succede se i

contraenti stipulano un contratto con durata di 4 anni?

 La durata (clausola essenziale) sarebbe nulla, e solitamente lo sarebbe anche

tutto il contratto.

ECCEZIONE: nel caso di LOCAZIONE, se le parti contraenti hanno pattuito una

durata diversa da quanto detto dalle norme imperative, la nullità viene sanata grazie

ad una sostituzione automatica.

In un contratto ho più contraenti e uno di questi è incapace. Tutto il

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contratto è invalido?

 Se il contraente incapace è essenziale nel contratto, crolla tutto.

 Se non è essenzial