Tanto se ne è parlato, e tanto si è protestato, ma le cose non sembrano migliorate. Anzi. Il mercato delle stanze in affitto, prese d’assalto da studenti fuori sede e giovani lavoratori, continua a crescere sia in termini di prezzi che di domanda, senza mostrare segni di rallentamento.
Questo è quanto emerge dall’ultimo rapporto di ‘Immobiliare.it Insights’, la proptech company del gruppo Immobiliare.it, che ha analizzato l’andamento del mercato delle stanze singole e doppie in Italia.
Quanto costa l'affitto di una stanza singola in Italia?
Le stanze singole si fanno sempre più care, questa la tendenza generale. Non a caso la media nazionale dei prezzi si attesta a 461 euro al mese, segnando un incremento del 7% rispetto ad agosto 2023, oltre a un aumento della domanda del 27%.
Ma si sa, non tutti i centri abitati viaggiano sugli stessi prezzi. Come ormai da tradizione, Milano si conferma la città più costosa d’Italia, anche per le stanze singole, con un costo medio mensile di 637 euro. Seguono Bologna con 506 euro e Roma con 503 euro al mese. Firenze si posiziona quarta con 493 euro mensili, seguita da Bergamo con 448 euro e Padova con 442 euro. Superano la soglia dei 400 euro anche Venezia (417 euro), Torino (409 euro), Verona (407 euro) e Napoli (405 euro).
I costi delle stanze doppie
Affittare una stanza doppia, da condividere quindi con un coinquilino, può essere una soluzione efficace per risparmiare qualche soldino. Eppure, anche in questo caso, l’andamento del mercato registra una curva verso l’alto: secondo il report, infatti, la media nazionale per le stanze doppie è di 266 euro al mese, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.
Anche per le stanze doppie Milano domina la classifica, con un costo medio di 353 euro al mese. Tuttavia, la situazione migliora sensibilmente a partire dal secondo posto, dove troviamo Roma con 283 euro mensili, rincorsa da Napoli con 271 euro al mese. Al quarto posto c'è Bologna con 264 euro, seguita da Siena (258 euro), Brescia (252 euro), Firenze (245 euro), Bergamo (244 euro), Padova (237 euro) e Torino (228 euro).
Quanto costa in media una stanza in affitto a Milano?
Un capitolo a parte merita quindi Milano, che come abbiamo detto si conferma la città più costosa d’Italia, sia per le stanze singole che per le doppie. Basti pensare che il costo medio di una stanza singola a Milano è di 637 euro al mese, con un incremento del 4% rispetto allo scorso anno.
Ma anche all’interno della stessa città occorre fare delle distinzioni: i quartieri più costosi sono Garibaldi-Moscova-Porta Nuova, con una media di 747 euro al mese, seguiti da Porta Romana-Cadore-Montenero con 722 euro e Centrale-Repubblica con 720 euro al mese.
Proprio a causa dei prezzi tanto elevati, probabilmente, la domanda nel capoluogo lombardo ha registrato una lieve flessione dell’1% rispetto al 2023, dissuadendo i più giovani. Ma si tratta appunto di numeri bassi, che non invertono la tendenza. Oltre a Milano, Padova, Novara e Ancona sono le altre città che hanno visto una diminuzione della domanda negli ultimi 12 mesi.
Quanto costa l'affitto di una stanza a Roma?
In quanto ad affitti, anche Roma però non scherza, guadagnandosi il terzo posto con un canone medio per una stanza singola di 503 euro al mese, il 9% in più rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Contrariamente a Milano, però, la domanda a Roma è cresciuta significativamente, registrando un incremento del 62% in un anno.
Anche qui, ogni zona ha le sue tariffe. I quartieri più costosi della Capitale sono Parioli-Flaminio con 647 euro al mese, Testaccio-Trastevere con 614 euro e Salario-Trieste con 603 euro al mese.
La situazione degli affitti nelle città universitarie
Vanno poi menzionate le cosiddette città universitarie, che giocano un ruolo da protagoniste per quanto riguarda gli affitti degli studenti. Tra queste spicca come al solito Bologna, che addirittura occupa il secondo posto della classifica generale, poco al di sopra di Roma per quanto riguarda le stanze singole, con un costo medio di 506 euro al mese. Negli ultimi 12 mesi, fa sapere ‘Immobiliare.it’, i prezzi sono aumentati del 5% e la domanda del 7%.
Ma non solo Bologna. A Venezia, una stanza singola costa in media 417 euro al mese, con un incremento del 10% rispetto allo scorso anno e un aumento della domanda del 53%. La domanda è cresciuta vertiginosamente anche a Bari (+207% in un anno), Napoli (+185%), Pavia (+180%), Brescia (+160%), Foggia (+124%) e Ferrara (+116%). In controtendenza, Padova ha invece registrato una diminuzione della domanda del 32% in un anno, mentre i prezzi continuano a salire del 14%, raggiungendo una media di oltre 440 euro al mese per una stanza singola.
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