Concetti Chiave
- Il leasing è un contratto di locazione finanziaria in cui un'azienda cede un bene strumentale in cambio di canoni periodici.
- Alla scadenza del contratto, l'azienda locataria può scegliere di riscattare il bene o restituirlo.
- La durata del leasing varia in base al tipo di bene: da 2-3 a 30 anni, a seconda che siano beni mobili, impianti o immobili.
- Esistono vari tipi di leasing, tra cui operativo, finanziario, e sale and lease back, ognuno con caratteristiche specifiche.
- I canoni di leasing sono deducibili fiscalmente, ma solo se rispettano determinate condizioni in base alla durata e all'uso del bene.
Con il contratto di leasing,l’azienda locatrice cede in locazione all’azienda locataria un bene strumentale dietro corrispettivo costituito da un certo numero di canoni periodici. Alla scadenza del contratto, l’azienda locataria ha la facoltà di riscattare il bene(acquistando la proprietà e pagando il valore residuo) oppure di restituirlo. Pertanto si può dire che il leasing si configura come un contratto di locazione finanziaria. La durata del contratto è in relazione alla vita del bene oggetto di locazione:
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per i beni mobili da 2-3 anni a 5-6 anni
per gli impianti da 5 a 10 anni
per i beni immobili da 20 a 30 anni.
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leasing operativo = stipulato tra l’azienda produttrice del bene e ‘azienda utilizzatrice dello stesso,utilizzato soprattutto per i beni ad alta obsolescenza;
leasing finanziario = stipulato tra la società di leasing, il produttore e l’utilizzatore del bene, relativo sia ai beni mobili che immobili e che ha in genere una durata piuttosto lunga;
sale and lease back = stipulato tra due soli soggetti e cioè la società di leasing e l’utilizzatore. In questo caso l’utilizzatore vende il proprio immobile alla società di leasing cedendone la proprietà ma mantenendone l’utilizzo.
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per i beni mobili il contratto deve avere una durata pari,almeno,alla metà del periodo di ammortamento del bene;
per i beni immobili il contratto deve durare almeno otto anni;
per i beni a uso promiscuo(utilizzati cioè sia dall’azienda sia per scopi familiari o comunque personali) i canoni sono deducibili al 50%.
Domande da interrogazione
- Qual è la differenza principale tra leasing operativo e leasing finanziario?
- Quali sono le opzioni dell'azienda locataria alla scadenza del contratto di leasing?
- Quali sono le condizioni fiscali per la deducibilità dei canoni di leasing?
Il leasing operativo è stipulato tra l'azienda produttrice e l'utilizzatrice, ed è usato per beni ad alta obsolescenza, mentre il leasing finanziario coinvolge una società di leasing, il produttore e l'utilizzatore, ed è applicabile sia a beni mobili che immobili con una durata più lunga.
Alla scadenza del contratto, l'azienda locataria può riscattare il bene pagando il valore residuo o restituirlo.
I canoni di leasing sono deducibili se il contratto per beni mobili dura almeno metà del periodo di ammortamento, per beni immobili almeno otto anni, e per beni a uso promiscuo sono deducibili al 50%.
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