Elaborato Tecniche e valutazione economica Estimo

Elaborato tecniche e metodi di valutazione economica

Docente: Arch. Orazio Campo

Studente: Manuel Caricato

Anno: 2019/2020

Introduzione

Il dott. Orazio Campo ha dato incarico all'arch. Manuel Caricato, iscritto all'ordine degli architetti con il n. …, di redigere una valutazione sintetica di un immobile sito in Mirto Crosia (CS), posto al piano 1^o e distinto con il numero int. 2. Il sottoscritto, espletati i rilievi del caso ed acquisita la documentazione fornita dal committente, espone nel seguito il risultato delle proprie determinazioni:

Individuazione urbanistica

Dai dati forniti dal PRG di Crosia aggiornato al 30/03/2018, l’immobile sorge in Zona B di completamento.

Individuazione catastale

L’immobile di che trattasi è catastalmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Crosia (CS) alla particella n.62, foglio n. 6, sub. n. 4.

Calcolo della consistenza commerciale

Per il calcolo della consistenza commerciale si è proceduto utilizzando la Norma UNI 10750 e la principale manualistica, che nel nostro caso prescrivono di considerare:

• Il 100% delle superfici calpestabili = 158,56 mq
• Il 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti)
• Il 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali = 0,75 mq
• Il 25% delle superfici dei balconi = 5,925 mq

Pertanto: 165,235 mq

Procedimento sintetico di stima del valore di mercato

L’appartamento situato in Via Giacomo Matteotti, 1, Mirto Crosia, (CS), secondo le tabelle O.M.I. presenta le seguenti caratteristiche:

• Provincia: COSENZA
• Comune: CROSIA
• Fascia/zona: Suburbana/VIA CASTELLO, VIA RISORGIMENTO, GALILEI
• Codice zona: E1
• Microzona: 0
• Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico
• Destinazione: Residenziale

Il procedimento di stima del valore di mercato dell'abitazione viene elaborato mediante il metodo sintetico per punti di merito (definito anche per valori tipici/pluriparametrico). Il metodo prende in considerazione tutte le caratteristiche che influiscono sul prezzo di mercato dell'unità immobiliare.

Moltiplicando il parametro caratteristico per il prezzo medio si ottiene il più probabile valore di mercato, da moltiplicare poi per la superficie commerciale dell'immobile. In questo caso i dati di riferimento per il calcolo del prezzo medio sono ricavati tramite l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.).

Il prezzo medio è quindi: (590+840)/2=715 €/mq

Di seguito riportata la tabella con le caratteristiche...