Riassunto esame Diritto privato, Prof. Frezza Giampaolo, libro consigliato Manuale di Diritto Privato, Francesco Gazzoni

Trascrizione immobiliare

Per comprendere il sistema della trascrizione occorre partire da un principio alla base del sistema dei contratti, si tratta del principio del consenso traslativo, che è insisto nella regola di cui all’articolo 1376 cc. (Nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata, la costituzione o il trasferimento di un diritto reale ovvero il trasferimento di un altro diritto, la proprietà o il diritto si trasmettono e si acquistano per effetto del consenso delle parti legittimamente manifestato(1).) che è rubricato contratti ad effetti reali.

Esempio di trasferimento

Es: trasferisco l’usufrutto a favore di mio figlio. Nei contratti che hanno ad oggetto il trasferimento di una cosa determinata, oppure il trasferimento su una cosa reale, o il trasferimento di un diritto reale di godimento, la proprietà e i diritti si trasferiscono e si costituiscono per il tramite del consenso legittimamente manifestato, il consenso da solo purché sia legittimamente manifestato è idoneo al trasferimento del diritto.

In altri ordinamenti del passato e anche contemporanei per il trasferimento della proprietà non è sufficiente il consenso, ma anche la traditio ossia la consegna. Nel nostro ordinamento la fattispecie della compravendita si manifesta quando A e B raggiungono un accordo tramite il consenso bilaterale. Nel cc tedesco troviamo la particolarità che oltre al consenso è necessario anche che si adempia ad una formalità pubblicitaria. In primo luogo vi è il consenso e successivamente si deve perfezionare la fattispecie con l’iscrizione.

Sistema italiano

In Italia, sulla base del principio che veniva da cc francese e che ha caratterizzato il primo codice dell’Italia unita, fonda i trasferimenti anche immobiliari attraverso appunto il consenso legittimamente manifestato, non è necessaria la consegna ai fini del perfezionamento della fattispecie. In Italia è possibile vendere un bene a due persone, in quanto la fattispecie contrattuale si perfezionerà una volta che uno dei due trascriverà ai registri pubblici.

Doppia alienazione

Il consenso da solo è necessario ma anche sufficiente al perfezionamento della fattispecie contrattuale. Più precisamente nel nostro ordinamento giuridico occorre distinguere due categorie di contratti, la distinzione rileva sul piano del perfezionamento della fattispecie:

• Contratti consensuali: il consenso è necessario e sufficiente per il perfezionamento del contratto. Es: contratto di lavoro.
• Contratti reali: sono contratti ove è necessario il consenso, ma anche un coelemento perfezionativo ossia la consegna. Es: il mutuo, il deposito.

Effetti dei contratti

Da un punto di vista degli effetti che scaturiscono da un contratto, distinguiamo due categorie: contratti ad effetti obbligatori; qu... (testo tronco)