Riassunto esame Diritto privato, Prof. Ciocia Maria Antonia, libro consigliato Istituzioni di diritto civile, Pietro Perlingieri

Ipoteca

Definizione

L’ipoteca si costituisce con l’iscrizione nei pubblici registri immobiliari ed è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di espropriare i beni oggetto della garanzia e di essere preferito agli altri creditori sul prezzo ricavato dall’espropriazione.

Fonti

Le fonti dell’ipoteca sono essenzialmente tre:

• Ipoteca legale: L’ipoteca trova la sua fonte direttamente nella legge; non è necessaria, quindi, per la sua costituzione né la volontà del debitore né una sentenza del giudice.
• Ipoteca volontaria: Trova la sua fonte nella volontà del debitore o del terzo; se la garanzia ha per oggetto beni altrui, l’iscrizione può essere valida solo dopo l’acquisto da parte del cedente; se l’iscrizione ha per oggetto beni futuri, può avvenire quando la cosa è venuta ad esistenza.
• Ipoteca giudiziale: Deriva dalla sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro o da un atto negoziale.

Oggetto

Oggetto dell’ipoteca sono essenzialmente i beni immobili, e questo è l’elemento fondamentale che la distingue dal pegno che ha ad oggetto beni mobili; però l’ipoteca può avere per oggetto anche i beni mobili registrati. Questi ultimi si differenziano dai normali beni mobili in quanto le loro vicende sono riportate in pubblici registri.

Una volta costituita, l’ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare i beni vincolati e di soddisfarsi, con diritto di prelazione, sul ricavato della loro vendita. Poiché sullo stesso bene possono sussistere molteplici ipoteche, la prelazione è regolata dal grado che è costituito dal numero, tenuto in ordine cronologico, dell’iscrizione.

Il creditore ipotecario può agire contro:

• Chi non è debitore quando l’ipoteca è stata concessa ad altri.
• Un terzo che ha acquistato il bene già gravato dalla garanzia.

Il terzo datore di ipoteca non può pretendere che sia escusso il patrimonio del debitore principale; tuttavia può evitare la vendita pagando i crediti iscritti. Qualora paghi o sia espropriato dal bene ipotecato, il datore si surroga nelle ragioni del creditore soddisfatto ed ha regresso nei confronti del debitore.

Se il bene ipotecato è acquistato da un terzo, il conflitto tra creditore iscritto e terzo acquirente è risolto mediante la priorità della domanda di iscrizione o di trascrizione. Il terzo acquirente di un bene ipotecato può soddisfare le ragioni dei creditori iscritti o rilasciare il bene in loro favore; la scelta dipende dal valore del bene. Inoltre il terzo acquirente può rilasciare il bene dalle garanzie mediante una speciale procedura. Il terzo che ha pagato i creditori iscritti, può anche rilasciare il bene e sarà indenne verso il suo autore, anche se si tratti di acquisto a titolo gratuito.

Estinzione

L’ipoteca si può estinguere per cause che riguardano il rapporto ipotecario o per il credito garantito. L’estinzione del credito garantito comporta il venir meno della garanzia; invece l’estinzione del rapporto ipotecario può essere causata: per scadenza del termine nel caso in cui l’ipoteca è stata concessa per un certo periodo di tempo; per rinunzia operata dal creditore; per mancata rinnovazione nel termine ventennale. L’iscrizione dell’ipoteca perde efficacia dopo 20 anni dalla sua data, ma l’estinzione può essere evitata con la rinnovazione dell’iscrizione. Successivamente all’estinzione, il proprietario del bene può chiedere la cancellazione dell’iscrizione. La cancellazione è una forma di pubblicità che serve a liberare l’immobile dall’ipoteca.

Ipoteca

Definizione

L'ipoteca si costituisce con l'iscrizione nei pubblici registri immobiliari ed è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di espropriare i beni oggetto della garanzia e di essere preferito agli altri creditori sul prezzo ricavato dall'espropriazione.

Fonti

Le fonti dell'ipoteca sono essenzialmente tre:

• Ipoteca legale: L'ipoteca trova la sua fonte direttamente nella legge; non è necessaria, quindi, per la sua costituzione né la volontà del debitore né una sentenza del giudice.
• Ipoteca volontaria: Trova la sua fonte nella volontà del debitore o del terzo; se la garanzia ha per oggetto beni altrui, l'iscrizione può essere valida solo dopo l'acquisto da parte del cedente; se l'iscrizione ha per oggetto beni futuri, può avvenire quando la cosa è venuta ad esistenza.
• Ipoteca giudiziale: Deriva dalla sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro o da un atto negoziale.

Oggetto

Oggetto dell'ipoteca sono essenzialmente i beni immobili, e questo è l'elemento fondamentale che la distingue dal pegno che ha ad oggetto beni mobili; però l'ipoteca può avere per oggetto anche i beni mobili registrati. Questi ultimi si differenziano dai normali beni mobili in quanto le loro vicende sono riportate in pubblici registri.

Una volta costituita, l'ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare i beni vincolati e di soddisfarsi, con diritto di prelazione, sul ricavato della loro vendita. Poiché sullo stesso bene possono sussistere molteplici ipoteche, la prelazione è regolata dal grado che è costituito dal numero, tenuto in ordine cronologico, dell'iscrizione.

Il creditore ipotecario può agire contro