Concetti Chiave
- L'estimo industriale si concentra sulla valutazione delle imprese, considerandole come complessi di persone e beni per soddisfare bisogni umani.
- Il ciclo di vita aziendale è suddiviso in tre fasi: avvio, avviamento e decadenza, ognuna con metodologie di stima specifiche.
- Nella fase di avvio, il valore di mercato si stima tramite il valore di riproduzione, mentre nella fase di avviamento si utilizza il valore di capitalizzazione.
- La fase di decadenza si verifica quando gli impianti subiscono degrado, e la stima può avvenire tramite valore di riproduzione o trasformazione.
- Il saggio di capitalizzazione, essenziale per la stima, è determinato dalla somma della normale redditività dell'immobile e del rischio associato ad esso.
L’estimo industriale è una parte dell’estimo che riguarda la valutazione estimativa delle imprese.
Le aziende e le imprese sono dei complessi coordinati di persone e beni economici diretti al soddisfacimento di uno o più particolari bisogni umani. Esse sono istituti economici unitari e duraturi che svolgono processi di acquisizione, produzione e consumo.
Qual è il ciclo di vita aziendale?
Il ciclo di vita di un’azienda è composto da varie fasi:
-avvio;
-avviamento;
-decadenza.
Nella fase di avvio per stimare il valore di mercato di un’azienda ricorriamo al valore di riproduzione valutando i valori di costo ottenuti dall'installazione di impianti ed attrezzature interne all'azienda.
Nella fase di avviamento la stima del valore di mercato di un’azienda viene eseguita mediante valore di capitalizzazione. L’impresa entra in questa fase nel momento in cui ha una redditività ordinaria continuativa.
Fase di decadenza e stima
Si entra nella fase di decadenza quando impianti ed attrezzature interni all'azienda hanno subito un degrado fisico o economico. In questa fase, per la stima del valore di mercato dell’azienda, si utilizza il valore di riproduzione oppure il valore di trasformazione.
Nella stima il reddito aziendale va considerato:
-netto
-futuro
-medio
-ordinario
-continuativo
Altra componente del processo di stima è il saggio di capitalizzazione (r) che si ottiene dalla somma di due componenti:
r' che esprime la normale redditività dell'immobile in cui si investe;
r'' che esprime il rischio dell'immobile su cui si investe.
Domande da interrogazione
- Quali sono le fasi del ciclo di vita di un'azienda e come influiscono sulla stima del suo valore?
- Quali sono i principali elementi da considerare nella stima del valore di mercato di un'azienda?
- Come si determina il saggio di capitalizzazione (r) e quali sono le sue componenti?
Il ciclo di vita di un'azienda comprende tre fasi: avvio, avviamento e decadenza. Nella fase di avvio, si utilizza il valore di riproduzione per stimare il valore di mercato, mentre nella fase di avviamento si ricorre al valore di capitalizzazione, quando l'azienda ha una redditività ordinaria continuativa. Infine, nella fase di decadenza, si stima il valore utilizzando il valore di riproduzione o di trasformazione, a causa del degrado degli impianti e delle attrezzature.
Nella stima del valore di mercato di un'azienda, è fondamentale considerare il reddito aziendale, che deve essere netto, futuro, medio, ordinario e continuativo. Inoltre, è importante il saggio di capitalizzazione, che si compone della normale redditività dell'immobile e del rischio associato all'investimento.
Il saggio di capitalizzazione (r) si determina sommando due componenti: r', che rappresenta la normale redditività dell'immobile in cui si investe, e r'', che esprime il rischio dell'immobile stesso. Queste componenti sono essenziali per una valutazione accurata dell'azienda.
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