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Valore di mercato di un immobile

Viene riportato in allegato un esercizio svolto di una stima analitica di un fabbricato. L'esercizio è stato svolto in tutti i suoi passaggi, con spiegazioni inerenti a ognuno di essi. Questo è il testo dell'esercizio: Un appartamento residenziale presenta le seguenti caratteristiche:
a)è attualmente locato ad un canone mensile anticipato di € 600 e si presume che il canone rimarrà tale per altri due anni;
b)sull’immobile grava un mutuo ipotecario di € 20.000, di durata quindicennale, contratto dieci anni fa al tasso d’interesse annuale del 6% estinguibile attraverso rate mensili di ammortamento;
c)l’immobile fra tre anni necessita di una spesa di ristrutturazione dell’importo di € 3500;
d)il canone mensile ordinariamente attribuibile all'immobile è pari ad € 650.

Ipotizzando e giustificando i dati mancanti, si proceda alla stima analitica dell’immobile in oggetto.

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