Concetti Chiave
- Il leasing è un contratto atipico che combina locazione e finanziamento, non regolamentato dal codice civile.
- Consente di utilizzare un bene altrui con la possibilità di riscatto finale, trasformandolo in proprietà.
- Nel leasing operativo, il bene rimane nel capitale del locatore, mentre nel leasing finanziario entra nel bilancio del locatario.
- Il leasing finanziario coinvolge un soggetto finanziario che acquista il bene per metterlo a disposizione del locatario.
- Il rischio di proprietà è del locatore fino all'eventuale riscatto; il pagamento può includere un maxi canone iniziale.
Il leasing
E' un contratto atipico cioè non è regolamentato in quanto tale dal codice civile, perchè è un contratto misto che mette insieme il contratto di locazione e di finanziamento.
Alla base c'è un contratto di locazione cioè un soggetto che ha la proprietà di un bene lo mette a disposizione di un altro soggetto. Al leasing si aggiunge il fatto che alla fine il bene può essere riscattato: utilizzo un bene che non è mio, ma alla fine posso esercitare un diritto di riscatto e il bene rientra nella mia proprietà.
Leasing operativo Ci sono due soggetti: uno che ha la disponibilità del bene (locatore) e un soggetto che vuole utilizzarlo (locatario).
Caratterizzato dalla presenza di canoniLeasing finanziario: 3 soggetti --> soggetto che ha la disponibilità del bene, soggetto che loca il bene, soggetto di natura finanziaria che acquista il bene e lo mette a disposizione del locatario. Quindi il contratto di leasing non lo faccio col produttore del bene ma con un soggetto che acquista il bene apposta per questa operazione. I canoni sono più rate di finanziamento.
- Metodo patrimoniale (per il leasing operativo): il bene non rientra nel nostro cap, ma rimane nel capitale del locatore. Noi non lo troviamo nel nostro stato patrimoniale ma nel suo. Noi però ne abbiamo la disponibilità, e nella nostra contabilità vediamo solo il costo, l'impiego economico.
- Metodo finanziario (per il leasing finanziario): il bene entra nel nostro capitale (stato patrimoniale) e corrispondentemente registriamo anche un debito verso la società di leasing, che progressivamente secondo il piano d'ammortamento andremo a decurtare rata per rata.
Bisogna sempre considerare il fattore rischio: nel caso in cui il bene non è di proprietà nostra i rischi legati la bene sono del proprietario. Nella prima forma il trasferimento di proprietà avviene con il riscatto, cioè col pagamento dell'ultima rata. Spesso si usa un maxi canone iniziale come prima rata. Si tende invece a ridurre il canone finale perchè si vuole incoraggiare l'acquisto del bene.
Domande da interrogazione
- Qual è la differenza principale tra leasing operativo e leasing finanziario?
- Come viene gestito il bene nel metodo patrimoniale del leasing operativo?
- Qual è il ruolo del maxi canone iniziale nel contratto di leasing?
Nel leasing operativo ci sono due soggetti e il bene rimane nel capitale del locatore, mentre nel leasing finanziario ci sono tre soggetti e il bene entra nel capitale del locatario.
Nel metodo patrimoniale, il bene non rientra nel capitale del locatario ma rimane nel capitale del locatore, e il locatario registra solo il costo economico.
Il maxi canone iniziale viene spesso utilizzato come prima rata per ridurre il canone finale e incoraggiare l'acquisto del bene.
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