Valore mercato appartamento tesina

Leandro Tiralongo

ISISS Marco Casagrande

Anno scolastico 2013/2014

Perizia di stima del valore di trasformazione di un’unità immobiliare sita a Pieve di Soligo, TV

In Via San Martino, 40 2

Sommario

• 1. Premessa e scopo della stima
• 2. Riferimenti catastali
• 3. Coerenze
• 4. Descrizione della zona
• 5. Descrizione del fabbricato
• 6. Descrizione dell’unità immobiliare
• 7. Aspetti legali
• 8. Indagini di mercato
• 9. Comparabili
• 10. Procedimento di stima
• 11. Stima del valore
• 12. Considerazioni conclusive
• 13. Elenco allegati

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• Andamento del mercato immobiliare del Comune di Pieve di Soligo nel 2011

Leandro Tiralongo 5°B Geometri ISISS Marco Casagrande 3

1. Premessa e scopo della stima

Il sottoscritto geometra Leandro Tiralongo, residente a Santa Lucia di Piave in Via A. de Gasperi n. 6, iscritto all’albo dei geometri della Provincia di Treviso n. 8042, è stato incaricato dalla Sig.ra MELER Sara di stimare il valore dell’appartamento di sua proprietà, dopo una sua trasformazione interna, per una donazione. L’immobile è situato in via San Martino n. 40, nel comune di Pieve di Soligo.

L’unità immobiliare in oggetto appartiene alla Sig.ra MELER Sara, alla quale è pervenuto attraverso una compravendita con il Sig. STELLA Giuseppe.

L’appartamento risulta oggi annotato nei registri immobiliari della Conservatoria di Treviso dal 28/07/2011, a seguito di presentazione del Modello Unico n. 17278/2011.

Per poter assolvere all’incarico sono stati eseguiti i seguenti rilievi:

• Sopralluogo presso l’appartamento in data 28/05/2014;
• Acquisizioni catastali in data 29/05/2014;
• Acquisizione di materiale informativo presso l’Agenzia del Territorio in data 29/05/2014.

2. Riferimenti catastali

L’unità immobiliare è censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano nella sezione fabbricati B, al foglio 1, mappale 2035 sub. 52 di categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita €418,33.

3. Coerenze

L’appartamento confina a Nord con una proprietà di altra ragione (fondo rustico), a Sud con la strada di accesso con vista su un fondo rustico di altra proprietà, a Ovest confina con un altro appartamento condominiale, mentre a Est risulta confinante con un fondo rustico.

4. Descrizione della zona

Il comune di Pieve di Soligo, in cui si trova il fabbricato, è una cittadina di 12.131 abitanti ubicata a media distanza dal capoluogo di Provincia (Treviso). Questa città è interessata da uno scarso sviluppo edilizio e da un decrescente numero di compravendite di immobili a partire dal 2010-2011, dovuto alla forte crisi economica.

Il quartiere in cui si trova l’immobile è una zona residenziale non trafficata, di recente edificazione con prevalenza di fabbricati di buona/ottima qualità; inoltre presenta nelle immediate vicinanze un piccolo parco giochi per bambini, anche se le aree a verde risultano comunque scarse.

Il fabbricato dista m. 700-800 dalla fermata della linea interurbana “La Marca”, e alla medesima distanza da via G. Marconi-Via Conegliano che collega sia al centro città che ai comuni limitrofi (Conegliano, Susegana, ecc…).

Leandro Tiralongo 5°B Geometri ISISS Marco Casagrande 4

La zona risulta munita di servizi quali la scuola d’istruzione primaria e materna, oltre che negozi alimentari e di altro genere entro un raggio di 2,0 Km.

5. Descrizione del fabbricato

La costruzione del condominio “Smeraldo”, in cui si trova l’ufficio da stimare, è stato ultimato nel 2006 dall’impresa edile “La Marca costruzioni S.R.L.” e ha pertanto 8 anni.

L’unità in oggetto fa parte di un complesso edilizio di tipo civile, costituito di una scala con ingresso vicino alla strada pubblica, e da 6 unità abitative poste su 3 piani fuori terra senza ascensore. Inoltre, presenta un piano sottostrada adibito a posti auto e a cantine.

Per quanto riguarda la caratteristica costruttiva, l’edificio presenta una struttura portante in cemento armato, un involucro edilizio in mattoni forati intonacato e tinteggiato, e una copertura in coppi.

Le finiture sono di media qualità, e lo stato di manutenzione è ottimo data la recente edificazione.

6. Descrizione dell’unità immobiliare

L’appartamento da stimare è situato al 2° piano del condominio sprovvisto di ascensore, ha 3 affacci sui muri perimetrali Nord, Sud e Ovest con vista sul piccolo giardinetto pubblico e sui fondi rustici.

È composto da ingresso, un’ampia cucina-soggiorno, una camera, un bagno, un ripostiglio e una loggia.

Poiché il mercato, per un appartamento di quella metratura richiede due camere, esso verrà trasformato, dividendo in due la grande camera presente.

Sviluppa una superficie utile di 91,29 m² con un’altezza media di m. 2,95.

I pavimenti dell’immobile risultano usurati; sono in parquet nelle tre camere dell’appartamento, mentre quelli degli altri ambienti sono in granito.

Gli impianti sono adeguati alla normativa e alla buona qualità del fabbricato.

7. Aspetti legali