Esame Urbanistica

Via de' Vespucci

La piccola manifattura era già presente da metà degli anni '50 ed ha svolto inizialmente i compiti di raccolta e smistamento delle lane grezze per poi passare anche all'industria del vestiario. Queste attività sono poi state utilizzate con ampi frantoi ed impianti di calcestruzzo, che hanno in parte lasciato posto per enti, residenze, zone galeciche e commerciali, che contano una superficie di 3461 mq. Questa via resterà la nuova via de' Vespucci.

Questa via serve per una migliore viabilità, in presenza di traffico, tra viale Rosselli e via Firenze intersecando viale Firenze. In considerazione degli ulteriori lavori, si potranno adottare interventi per il collegamento a quella di una strada di servizio, con principale esempio dalle case di una via Davoli, quella servita per presenza di espressione del traffico quasi non devio era piano. Le procedure espansive non sono state attivate, con la presente pressione viene filtrato il vincolo.

Fotografie dell'area

• Inquadramento territoriale - Scala: 1/20000
• Sedime edilizi - Scala: 1/10000
• Analisi aree verdi - Scala: 1/10000

Evoluzione

• 1897
• 1954
• 1978
• 1988
• 1996
• 2016

Analisi servizi

• Scala: 1/10000

Analisi funzioni

• Scala: 1/10000

Fondamenti di urbanistica

Professoressa: Valeria Lingua

Assistente: Carlo Pisano

Alunni:

• Jacopo Aiello
• Natalia Calvo
• Anna Appello
• Marcella Bigliotti

Via de' Vespucci

La piccola manifattura era già presente da metà degli anni ’50 ed ha svolto differenti generi di merce. Questa è visibile da via de' Vespucci, che si interseca con viale Florio. In considerazione degli spazi e delle altezze che il nuovo regolamento urbanistico prevede, non sono state affittate, con la presente pressione viene firmato il vincolo.

Fotografie dell’area

• Inquadramento territoriale
• Sedime edilizi

Legenda

• 1867
• 1931
• 1954
• 1969
• 1966
• 1978
• 1988
• 1996

Elementi lineari

• Strade
• Fiumi principali
• Torrenti
• Fiumi secondari
• Terreno

Analisi aree verdi

• Legenda
• Beni naturali puntuali
• Elementi stradali
• Elementi lineari
• Terreno
• Beni naturalistici
• Uso di suolo

Evoluzione

• 1897
• 1954
• 1978
• 1988
• 1996

Analisi servizi

• Legenda
• Elementi stradali
• Elementi lineari
• Elementi edifici
• Funzioni edifici
• Terreno

Funzioni edilizie

• Legenda
• Residenziale
• Commerciale
• Ristorazione
• Attività culturali
• Pubblica amministrazione
• Religioso
• Parchi

Fondamenti di urbanistica

Professoressa: Valeria Lingua

Assistente: Carlo Pisano

Alunni:

• Jacopo Aiello
• Natalia Calvo
• Anna Appalto
• Marcello Bigliotti

Analisi demografica

• Scala: 1/5000

Legenda

• Popolazione residente
• 0 residenti
• 0 - 5
• 6 - 25
• 26 - 35
• 36 - 50
• 51 - 80
• 81 - 100

Analisi dimensionale edifici

• Scala: 1/5000

Leganda

• Altezza edifici
• Fino a 3
• Da 4 a 6
• Da 7 a 10

Fotografie dell’area

• Inquadramento urbano - Scala: 1/5000

L’area che circonda l’edificio da noi analizzato ha avuto una notevole espansione edilizia negli anni 60-70 e, tuttora, ha mantenuto la stessa struttura urbanistica con lievi modifiche (la nostra area contornata dal perimetro nero, è attualmente, una zona degradata).

Ortofoto

• Scala: 1/5000

Punti di forza

• Ben collegato alla periferia e al centro
• Area ben servita dai mezzi pubblici
• Presenza di aree verdi nelle circostanze

Punti di debolezza

• Poche attività commerciali nelle vicinanze
• Vicinanza alla ferrovia (inquinamento acustico)
• Vincoli paesaggistici

Opportunità

• Reti tecnologiche di servizio (ampliamento)
• Sviluppo delle attività di piccola entità (numerosi spazi verdi incalt)

Minacce

• Possibilità di alluvione (vicinanza al fiume)
• Terremoti (alto rischio sismico)
• Rumori aerei (vicinanza all’aeroporto)

Tavola 2

Vincoli conformativi

• Cimiteriale
• Ferroviario
• Strada
• Aeroportuale

Carta vincoli

• Scala: 1/10000

Vincoli riconosciuti

• Fiumi, torrenti e corsi d’acqua
• Vincolo idrogeologico
• Aree naturali protette di interesse locale (ANPIL)
• Terrazzati
• Beni culturali

Vincoli urbanistici

• Area ad alta probabilità di inondazione

Tavola 3

• Scala: 1/2000