Schemi lezioni Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

• Beni economici e valutazioni

Bene immobiliare = bene non suscettibile di essere rimosso

• unicità
• localizzazione
• immobilità
• scarsità

Estimo = metodo previsto. È una conoscenza economica e pratica tecnica. Si occupa di beni scarsi. È l'insieme dei principi logici e metodologici che consentono la formulazione del giudizio di stima del valore dei beni economici, espresso in moneta.

• stime non solo monetarie
• utilizzo di scale valutative (nominale, ordinale, cardinale)
• valutazioni multi-criteriali

Bene = mezzo idoneo a soddisfare un bisogno

Bene economico = mezzo idoneo a soddisfare un bisogno, disponibile in quantità limitata

• utilità
• approppriabilità
• scarsità

• scambio
• prezzo
• bisogno

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

• Beni economici e valutazioni

Bene immobiliare = bene non suscettibile di essere rimosso

• unicità
• immobilità
• localizzazione
• scarsità

Estimo = metodo previsto. È una conoscenze economica e pratica tecnica. Si occupa di beni scarsi. È l'insieme dei principi logici e metodologici che consentono la formulazione del giudizio di stima del valore dei beni economici, espresso in moneta.

• stime non solo monetarie
• valutazioni multi-criteriali
• utilizzo di scale valutarie (nominale, ordinale, cardinale)

Bene = mezzo idoneo a soddisfare un bisogno

Bene economico = mezzo idoneo a soddisfare un bisogno, disponibile in quantità limitate

• • utilità
  • scarsità
  • appropriabilità
• • scambio
  • bisogno
  • prezzo

Bene privato

• valore di mercato (V_m)
• valore di costo (V_c)
• valore di trasformazione (V_t)
• valore complementare (V_c)
• valore di surrogazione (V_s)
• capitalizzazione del reddito (V_r)

Bene pubblico

• Valore economico totale (VET)

Prezzo = quantità di moneta realmente scambiata con un bene, dato storico

Valore = quantità di moneta che potrà essere scambiata con altri beni, dato previsto

Elementi di microeconomia

Microeconomia = scienza che studia le scelte economiche di aziende e associazioni

Mercato = complesso di domande e offerte. Contesto in cui acquirenti e venditori di un bene entrano in contatto tra loro al fine di scambiare tale bene

• concorrenziale
• non concorrenziale

Meccanismo di formazione di prezzo:

• per contrattazione (es: immobili)
• per ricalco (es: aste)
• imposto (es: supermercati)

Teorie delle domande

• domanda = quantità di un bene di cui un soggetto è disposto ad appropriarsi ad un certo prezzo
• quantità domandate + quantità effettivamente acquistate
• curve di domanda dipende da:
  • prezzo del bene (p_x)
  • reddito (R)
  • prezzo degli altri beni (p_n)

  q_x = f(p_x, R, p_n)

  influenzate dalle mode

Teorie dell'offerta

• offerta = quantità di un bene che un soggetto produttore è disposto a produrre (vendere) ad un certo prezzo
• quantità offerte + quantità effettivamente vendute
• curve di offerta dipende da:
  • prezzo del bene (p_x)
  • prezzo dei fattori produttivi e delle tecnologie (T)

  q_x = f(p_x, T)

  influenzate dalle mode

Prezzo/Quantità di equilibrio

punto in cui le curve di domanda e offerte si intersecano: la quantità del bene che i compratori vogliono e possono comprare è uguale alla quantità del bene che i venditori vogliono e possono vendere

Altrimenti eccedenze o carenze

Il mercato immobiliare

• Mercato astratto
  • condizioni atomistiche
  • libera con