Diritti reali

DIRITTI REALI

= diritti che un soggetto ha su una cosa materiale determinata (c.d ius in rem)

Caratteristiche principali

Immediatezza: esercitare direttamente il potere

possibilità per titolare di sulla cosa

 senza cooperazione di terzi

Assolutezza: astenersi dal ledere

intesa come dovere di tutti i consociati di il

 diritto vale erga omnes; dunque, titolare ha possibilità di agire in



giudizio contro chiunque contesti o pregiudichi il suo diritto

Inerenza: diritto reale è legato alla cosa e non alla persona diritto segue la cosa:



 se la cosa cambia proprietario, il diritto resta deve rispettare quel diritto.

Chiunque abbia la cosa o acquisti diritti su di essa Per

diritto di sequela.

questo si dice che il diritto reale ha

Es: Un terreno ha una servitù di passaggio. Il terreno viene venduto. Il nuovo proprietario deve comunque

permettere il passaggio.

A numero chiuso e tipici : solo quelli previsti dalla legge possono esistere e

 il loro contenuto essenziale non può essere modificato dai privati, per

tutelare terzi ed evitare di rendere inefficiente la gestione del bene

Classificazione

Si distinguono in due grandi gruppi:

Diritto su cosa propria – iura in re propria - di proprietà

1. Diritto su cosa altrui – iura in re aliena

2. gravano su un bene di proprietà di un altro soggetto limitano il potere

diritti che e che

del proprietario.

Si divide in 2 sottocategorie:

Di godimento – diritti in base ai quali un soggetto ha potere di trarre utilità

o da beni di proprietà di un altro soggetto

Comprendono:

superficie

 enfiteusi

 usufrutto

 uso

 abitazione

 servitù

 garantire un credito.

Di garanzia - diritti che servono a

o Non danno al titolare il diritto di usare o godere del bene, ma servono ad

assicurare il pagamento di un debito

prelazione

Diritto di sul ricavato della vendita forzata.

Comprendono:

il pegno;

 l’ipoteca.



OBBLIGAZIONI REALI O PROPTER REM

Nascono e dipendono da un diritto reale. Chi ha il d.reale ha anche obbligo. Se il diritto

cambia anche l’obbligato.

reale cambia titolare,

Es: Chi è proprietario di un appartamento deve pagare le spese condominiali. Se vende

l’appartamento, l’obbligo passa al nuovo proprietario.

ONERE REALE

è una situazione in cui:

- un peso grava su un bene immobile;

- chiunque diventi proprietario del bene deve sopportarlo;

- il creditore può soddisfarsi sul bene, non sulla persona

Es: contributi consortili (art. 864 c.c.)- terreno è inserito in un Il

consorzio di bonifica.

consorzio impone il pagamento di contributi per la manutenzione. Il terreno viene venduto.

Il anche se non ha stipulato alcun contratto

nuovo proprietario deve pagare,

A. PROPRIETA’ potere più ampio su un bene.

è il diritto reale che attribuisce al titolare il

l’art. 832 c.c., godere e disporre della cosa in modo

Secondo il proprietario ha il diritto di

pieno ed esclusivo, ma nei limiti e con l’osservanza della legge.

Quindi al proprietario vengono riconosciuti:

Potere di godimento: il potere di:

 - usare il bene;

- trarne le utilità, anche con frutti.

Può essere:

diretto usare personalmente il bene (es. abitare la propria casa);

→

 indiretto concederlo ad altri (es. affittare la casa e ricevere il canone).

→

 Potere di disporre : il potere di:

 - vendere;

- donare;

- concedere diritti sul bene (usufrutto, locazione, ecc.).

! in modo pieno ed esclusivo

pienezza: proprietario può fare tutto ciò che vuole (ius utendi et abutendi)

 esclusività: può escludere chiunque altro dal bene (ius excludendi omnes).

 imprescrittibilità è conseguenza della pienezza della proprietà, perché il

:

 proprietario non perde il diritto per il non uso del bene.

Si perde solo se un altro la acquista per usucapione

perpetuità: vuol dire che il diritto di proprietà non ha durata limitata, in linea di

 principio dura per sempre (salvo casi particolari previsti dalla legge).

elasticità: proprietà può essere temporaneamente compressa dalla presenza di

 diritti altrui o vincoli pubblici, ma quando questi cessano, i poteri del proprietario si

riespandono automaticamente

La proprietà è piena ed esclusiva, ma il proprietario deve rispettare i limiti di legge e non

può esercitare il suo diritto in modo emulativo, cioè al solo scopo di nuocere ad altri.

I LIMITI ALLA PROPRIETÀ

La proprietà ha dei limiti.

L’art. 832 c.c. e la Costituzione stabiliscono che:

il proprietario deve rispettare limiti e obblighi di legge;

 la proprietà deve avere una funzione sociale (art. 42 Cost.).



Lo Stato può stabilire: come si acquista la proprietà; come si usa; quali limiti deve

rispettare.

serve a tutelare: l’interesse pubblico; l’ambiente; la sicurezza; l’equità sociale.

Questo

Per questo oggi si parla non di una sola proprietà, ma di “proprietà diverse”: proprietà di

beni personali; proprietà di beni culturali; proprietà agricola; proprietà edilizia…

Proprietà ha limiti posti:

nell’interesse pubblico nell’interesse privato

= l’interesse della collettività; tutelare altri proprietari

limiti posti per o

=

vicini.

1. espropriazione per pubblica utilità. Codice civile – Libro III

Previsti dal

la proprietà privata può essere tolta:

nei casi previsti dalla legge,

 Esempi:

per interesse generale, con indennizzo.

 Distanze nelle costruzioni

1.

È il caso di strade, scuole, ospedali, opere pubbliche non puoi costruire troppo vicino al

→

fondo del vicino.

2. codice dei beni culturali Luci e vedute

2. non puoi aprire finestre che ledano

→

Se un bene è di interesse storico o artistico: la privacy altrui.

Divieto di atti emulativi

3.

il proprietario subisce forti limitazioni non puoi usare la cosa solo per

→

(non può distruggerlo, modificarlo liberamente, ecc.). danneggiare altri.

Divieto di immissioni

4.

Qui c’è limitazione del godimento. rumori, fumi, odori non devono

→

superare la normale tollerabilità.

ESPROPRIAZIONE E INDENNIZZO

proprietà privata viene tolta al proprietario interesse generale,

è il caso in cui la per un

ad esempio per costruire: strade, scuole, ospedali, opere pubbliche.

Lo prevede l’art. 42, comma 3, della Costituzione.

 solo se tutte e tre

Proprietà privata può essere espropriata sono pres