Economia delle produzioni zootecniche ed agroalimentari - dalla stima dei boschi alla stima dei miglioramenti fondiari

Economia

20/11/2013

Stima dei boschi (continua...)

Valore del soprasuolo (cioè solo il bosco)

Vs = Vm (valore intermedio) - Vo (valore del suolo)

Prezzo di macchiatico o valore di macchiatico

Si riferisce a un insieme del valore

Misura unitaria delle produzioni

Per esempio il legname al quintale se deve essere bruciato oppure quello destinato a mobili o travi viene misurato al m³ (esempi)

Prezzo macchiatico = valore di mercato degli assortimenti - spese di esbosco

(Non tutto il legname è di prima qualità, quindi assortito)

La ricerca del prezzo di macchiatico ha lo scopo di decidere, cioè se ho un bosco mi conviene più venderlo in piedi o in legname già tagliato?

Economia

Stima dei boschi (continuo...)

Valore del soprasuolo (cioè solo il bosco)

Vs = Vm (valore intermedio) - Vo (valore del suolo)

Prezzo di macchiatico o valore di macchiatico

Si riferisce a un insieme del valore

Misura unitaria delle produzioni

Peso il legname al quintale se deve essere bruciato oppure quello destinato a mobili o travi viene misurato al m³ (esempi)

Prezzo macchiatico = valore di mercato degli assortimenti - spese di esbosco

(Non tutto il legname è di prima qualità; quindi assortito)

La ricerca del prezzo di macchiatico ha lo scopo di decidere, cioè se ho un bosco mi conviene più venderlo in piedi o in legname già tagliato?

Quindi se è più conveniente vendere le piante tagliate: prezzo macch.

Viceversa: prezzo macch. < prezzo mercato

Stima dei frutti pendenti e anticipazioni culturali

Frutti in essere produzione ancora da raccogliere

Spese già sostenute per quella prod.

La stima dipende dal momento del ciclo in cui siamo, quindi se siamo verso la fine andiamo verso i frutti pendenti, viceversa verso le anticipazioni culturali.

(Antic. culturali)

Valore frutti pendenti = Vo.r.m - (∑ spese - ∑_prodotti)

Vo.r.m = interessi sul fondo per quel periodo in cui il fondo è impegnato da quella produzione, quindi è un fondo tenuto fermo per quel periodo

Frutti pendenti = (uΣ_f prodotti - uΣ_f spese - Vo.r.t)

(Vo.r.t)/q tutto il periodo

Vo.r.t = interessi sul fondo per il periodo a venire (il futuro, espresso in giorni)

Dove q = 1+r.t e t = tempo in giorni = f-m

Stima dei fabbricati rurali

Un fabbricato può essere stimato con un metodo analitico o sintetico

Dobbiamo seguire il criterio di ricostruzione, cos'è quanto mi verrebbe a costare ricostruirlo uguale, ma i due valori possono non coincidere, perché il fabbricato potrebbe essere vecchio o compromesso.

Quindi, devo deprezzarlo del valore dell'uso.

• Metodo di calcolo ⇙ sintetico (astratto)
• ⇙ analitico (ricostruzione tabella dei prezzi)
• Deprezzamento ⇙ conservazione
• ⇙ manutenzione

Per fare queste stime di ricostruzione c'è un formulario con tabelle e prezzari, situazione dei fabbricati

Stima dei miglioramenti fondiari

Investimenti fissi e/o intrasferibili sul fondo, in quanto non posso più spostare un fabbricato ecc...

Fissi, cioè capitali che durano nel tempo

_{Valore (del terreno)} per migliorare reddito (BI) (al terreno)

Cioè "investo per migliorare il valore del fondo o del reddito che da esso frutterà". Quindi la stima è basata sull'obiettivo dell'investitore.

La stima è basata su 3 aspetti:

• Giudizio di convenienza sull'esecuzione dei miglioramenti fondiari
• Questa convenienza può essere espressa in valore o reddito
• Stima dell'indennità per miglioramenti fondiari costruiti sul fondo altrui
• Riparto dei contributi di bonifica miglioramenti fondiari (un solo proprietario)
• Trasformazioni fondiarie (più proprietari, quindi più fondi, quindi una trasformazione del territorio)

Valutazione di convenienza

Valore (V_n-V_o) ≥ kr

Reddito (Bf_a - Bf_o) ≥ kr

Saggio (Bf_n - Bf_o) / k = r ≥ r¹

K = spese sostenute / capitale investito

V_n = valore finale e V_o = valore iniziale

Bf_n = reddito finale e Bf_o = reddito iniziale dove Bf = beneficio fondiario r = saggio k = spese sostenute

R¹ = saggio che otterrei fuori da investimenti esterni