Concetti Chiave
- Il valore di costruzione include tutte le spese necessarie per realizzare un nuovo fabbricato, mentre il valore di ricostruzione si riferisce ai costi per ricostruire un edificio esistente, considerando l'età e lo stato di conservazione.
- Il costo di recupero varia in base allo stato di degrado e alla qualità del fabbricato, e può includere o meno il costo del terreno edificabile.
- I periti utilizzano il valore di costo quando non esiste un mercato per un bene specifico o per stimare danni e valutare progetti edilizi.
- Il valore di costo è utile per definire il valore di trasformazione di un'area edificabile e per partecipare a gare d'appalto.
- Le spese considerate per il costo di recupero sono quelle che un imprenditore medio dovrebbe sostenere per ristrutturazione e manutenzione straordinaria.
Valore di costruzione e ricostruzione
Il valore di costruzione comprende tutte le spese che un imprenditore medio deve sostenere per realizzare un nuovo fabbricato, mentre il valore di ricostruzione comprende le spese da sostenere per ricostruire un edificio già esistente, il valore di recupero è la somma dei costi per recuperare un fabbricato in stato di degrado.
Per ottenere il valore di ricostruzione viene considerato quello di costruzione di un edificio con la stessa unità funzionale, in modo da deprezzarlo in funzione dell'età e dello stato di conservazione, ricostruendolo con materiali e tecniche attuali.
Qual è il costo di recupero e quali sono le sue variabili?
Il costo di recupero viene identificato per interventi come la ristrutturazione, la manutenzione straordinaria e dal restauro; chiaramente dipende dallo stato di degrado e dal tipo e dalla qualità del fabbricato che si vuole ottenere. Il costo di recupero può comprendere o meno il costo del terreno edificabile; le spese prese in considerazione sono quello che sosterrebbe un imprenditore di medie capacità.
Utilizzo del valore di costo
Il valore di costo viene usato dai periti per i seguenti casi:
Quando manca il mercato di un determinato bene.
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Stimare danni.
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Definire il valore di trasformazione di un’area edificabile.
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Per un giudizio sulla convenienza di un progetto edilizio. (quindi se i ricavi sono maggiori dei costi)
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Per partecipare a una gara d’appalto. (preventivazione)
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Domande da interrogazione
- Qual è la differenza tra valore di costruzione e valore di ricostruzione?
- Quali fattori influenzano il costo di recupero di un fabbricato?
- In quali situazioni viene utilizzato il valore di costo dai periti?
Il valore di costruzione include tutte le spese necessarie per realizzare un nuovo fabbricato, mentre il valore di ricostruzione si riferisce ai costi per ricostruire un edificio esistente, considerando l'età e lo stato di conservazione dell'immobile (come indicato nel testo).
Il costo di recupero dipende dallo stato di degrado dell'edificio e dalla tipologia e qualità del fabbricato che si intende ottenere, includendo interventi come ristrutturazione e manutenzione straordinaria (secondo quanto riportato nel testo).
Il valore di costo è utilizzato dai periti quando manca il mercato per un bene, per stimare danni, definire il valore di trasformazione di un'area edificabile, valutare la convenienza di un progetto edilizio e per partecipare a gare d'appalto (come descritto nel testo).
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