Concetti Chiave
- Il costo totale di costruzione si compone principalmente del costo di cantiere e delle spese generali, con variazioni legate al tipo di fabbricato e alla zona di costruzione.
- Il costo di cantiere include tutte le spese necessarie per la realizzazione fisica dell'edificio, come materiali, manodopera e noleggi.
- Le spese generali possono variare tra il 25% e il 50% del costo di cantiere e comprendono elaborati progettuali, permessi e profitto d'impresa.
- Le spese di progetto includono il progetto definitivo e preliminare, il progetto esecutivo e il capitolato d’appalto che regola i termini tra le parti.
- Il profitto normale di impresa, che varia tra il 30% e il 40%, riflette le capacità dell’imprenditore nel gestire le aree da edificare.
Quali sono i fattori del costo di costruzione?
Il costo totale di costruzione dipende dal due fattori: il costo di cantiere e le spese generali.
Il costo di cantiere, chiamato anche costo “secco”, comprende tutte le spese da sostenere per realizzare fisicamente un edificio, quindi tutti gli interventi dalla installazione del ponteggio allo smontaggio (questo significa: l’acquisto dei materiali da costruzione, i costi della manodopera e degli stipendi, gli eventuali noleggi etc..). Il costo totale di costruzione varia in funzione del tipo di fabbricato (per esempio edifici residenziali o capannoni prefabbricati), e in funzione della zona perché nelle zone sismiche il costo di costruzione viene aumentato dagli standard edilizi secondo le norme di legge.
Spese generali e loro componenti
Le spese generali comprendono: gli elaborati progettuali, gli oneri relativi al permesso di costruire e il profitto normale di impresa; queste spese spesso vengono quantificate in percentuale, grossolanamente, in relazione al costo di cantiere. Il valore oscilla tra il 25% e il 50%, in funzione della zona di costruzione e del tipo di fabbricato da realizzare.
A sua volta le spese generali possono essere chiarite meglio: Le spese di progetto comprendono il progetto definitivo (in caso di lavori privati), e anche preliminare (in caso di lavori pubblici), oltre ovviamente al progetto esecutivo eseguito in entrambi i casi; viene consegnato poi il capitolato d’appalto, una sorta di contratto che regola le due parti. Il permesso di costruire comprendere gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, si aggiungono anche i contributi per la costruzione che variano a seconda del comune. Il profitto normale di impresa è più difficile da definire, arriva a un massimo di 30%-40%, solitamente le capacità dell’imprenditore sono riconosciute nell’ottenere la disponibilità di aree da edificare.
Domande da interrogazione
- Quali sono i principali fattori che influenzano il costo totale di costruzione?
- Come vengono calcolate le spese generali nel processo di costruzione?
- Quali componenti specifici rientrano nelle spese di progetto?
Il costo totale di costruzione è influenzato principalmente dal costo di cantiere, che include tutte le spese per la realizzazione fisica dell'edificio, e dalle spese generali, che comprendono elaborati progettuali, permessi e profitto d'impresa.
Le spese generali vengono quantificate in percentuale rispetto al costo di cantiere, oscillando tra il 25% e il 50%, a seconda della zona di costruzione e del tipo di fabbricato, e includono costi per progetti, permessi e profitto d'impresa.
Le spese di progetto comprendono il progetto definitivo e preliminare, il progetto esecutivo, e il capitolato d’appalto, oltre agli oneri di urbanizzazione e ai contributi per la costruzione, che variano in base al comune.
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