Concetti Chiave
- L'estimo è una disciplina che fornisce strumenti metodologici per la valutazione dei beni, comprendendo tre fasi evolutive: rurale, civile e industriale, e ambientale.
- Dal punto di vista legale, l'estimo si distingue in estimo legale, relativo ai diritti, ed estimo catastale, per finalità fiscali riguardanti fabbricati e terreni.
- A partire dagli anni Settanta, l'estimo ha ampliato il suo campo d'azione includendo i beni ambientali, evolvendo da microestimo a macroestimo per comprendere anche beni pubblici.
- L'estimo si divide in tre ambiti: tradizionale italiano, standard internazionali, e metodi condivisi a livello globale per la valutazione dei beni.
- Il giudizio di stima, espresso da un perito, è una quantificazione monetaria e si basa su un metodo che garantisce l'oggettività della valutazione, rendendo il valore più probabile.
L’estimo è la disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti metodologici per la valutazione dei beni.
Evoluzione dell'estimo
Si possono individuare tre fasi evolutive dell’estimo:
•La prima ha per oggetto i fondi rustici e i miglioramenti fondiari (estimo rurale);
•La seconda riguarda il settore edilizio e industriale (estimo civile e industriale);
•La terza riguarda le risorse ambientali (estimo ambientale).
Tipologie di estimo
Secondo dei criteri stabiliti per legge, l’estimo si distingue in: estimo legale, inerente i diritti; ed estimo catastale, in cui le valutazioni inerenti ai fabbricati e terreni hanno finalità fiscali.
A partire dagli anni Settanta l’estimo amplia il proprio settore operaio ai beni ambientali. L’estimo che in precedenza si era occupato di beni privati (microestimo), ora ha per oggetto anche i beni pubblici (macroestimo).
Ambiti dell'estimo
L’estimo può distinguersi in tre ambiti:
•L’estimo secondo la scuola tradizionale italiana (estimo del metodo);
•L’•Gli standard internazionali, basati su procedure condivise a livello internazionale richieste in determinati contesti.
Il processo di stima
La stima è un giudizio pronunciato da un perito, il suo scopo è quello di soddisfare esigenze pratiche, oggetto di stima può essere ogni bene economico. Il giudizio di stima è una somma di moneta. Il procedimento di stima è una quantificazione monetaria. Si parla di valutazioni economiche quando le valutazioni vengono richieste per soddisfare le esigenze del committente.
Il giudizio di stima
Il giudizio di stima viene espresso da un perito che raccoglie e sviluppa un quesito traendo le conclusioni. Pur applicando un metodo, il perito evidenzia un comportamento che gli è proprio. La scientificità dell’estimo sta nel metodo che consente al perito di rendere la stima più oggettiva. Il valore di stima non è certo ma è il valore più probabile.
Domande da interrogazione
- Quali sono le fasi evolutive dell'estimo?
- Quali sono le principali tipologie di estimo?
- Qual è il ruolo del perito nel processo di stima?
L'estimo si è evoluto in tre fasi: la prima riguarda i fondi rustici e i miglioramenti fondiari (estimo rurale), la seconda il settore edilizio e industriale (estimo civile e industriale), e la terza le risorse ambientali (estimo ambientale).
L'estimo si distingue in estimo legale, che riguarda i diritti, ed estimo catastale, che ha finalità fiscali per la valutazione di fabbricati e terreni. Negli anni Settanta, l'estimo ha ampliato il suo campo d'azione ai beni ambientali, passando dal microestimo (beni privati) al macroestimo (beni pubblici).
Il perito esprime un giudizio di stima, raccogliendo e sviluppando un quesito per giungere a conclusioni. Sebbene utilizzi un metodo, il suo approccio personale influisce sulla stima, che, pur non essendo certa, rappresenta il valore più probabile del bene economico in questione.
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