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3. S Le fonti indirette.

TIMA DEL VALORE Tabella 1 – Le fonti indirette: gli edifici terziari nuovi

3.1. Indagini di mercato Fonte Area di riferimen- Vm min Vm medio Vm max

to (€/mq) (€/mq) (€/mq)

Le indagini effettuate fanno riferimento ai seguenti due tipi di fonti: Consulente Im- Comune limitrofo 1.450

mobiliare

le fonti indirette, rappresentate dai valori di mercato di immobili a destinazione Consulente Im- Aree periferiche 1.400

− terziaria riportate da osservatori e pubblicazioni specializzate; mobiliare Città capoluogo

Tecnoborsa Aree periferiche 1.100 1.425

le fonti dirette, rappresentate dai valori ricavati tramite interviste a qualificati ope- Città capoluogo

− ratori del settore immobiliare locale e dalle comunicazioni di offerta riportate in Gabetti Aree periferiche 1.600 1.700

pubblicazioni specializzate. Città capoluogo

Tabella 2 - Le fonti indirette: i canoni annui di locazione per uffici

Fonte Area di riferimen- Vm min Vm medio Vm max

to (€/mq) (€/mq) (€/mq)

Consulente Im- Aree periferiche 80 80

mobiliare Città capoluogo

Gabetti Aree periferiche 85 120

Città capoluogo

Tabella 3 - Le fonti indirette: i valori di redditività per gli spazi terziari

Fonte Area di riferi- Redditività Redditività

mento minima massima

Gabetti Aree periferiche 6% 6,5%

Città capoluogo

3 4

Š Le fonti dirette. Per quanto riguarda il prezzo di vendita, qualora dai valori rilevati si escludano quelli

estremi, il valore medio aritmetico risulta di circa 1.375 €/mq.

Tabella 4 - I testimoni privilegiati: i valori di mercato del direzionale nuovo Applicando un abbattimento dell’ordine del 5% al fine di tenere conto della minore

Caratteristiche immobile Vm min (€/mq) Vm max (€/mq) dimensione che i casi rilevati presentano rispetto a quello considerato nella presente

In zona produttiva, finiture ordinarie 800 1.000 stima, si ottiene un valore unitario di poco superiore a 1.300 €/mq.

Discreta visibilità ed accessibilità, buone finiture 1.000 1.250

Buona visibilità e accessibilità, ottime finiture 1.250 1.600 Qualora tale valore, che è espressione della sola offerta, venga ridotto di un ulteriore

5%, si ricava un valore di circa 1.235 €/mq.

Tabella 5 – I prezzi d’offerta

Area di rife- Caratteristiche Sup. Prezzo di Canone totale Prezzo uni- Canone Il valore unitario di 1.250 €/mq, risultante dall’opportuno arrotondamento del valore

rimento (mq offerta (€) di locazione tario di of- unitario

com.) mensile (€) ferta (€/mq) di loc. sopra determinato, può essere ragionevolmente assunto quale più probabile valore di

annuo riferimento per il bene oggetto di stima.

Centro com. Finiture buone e 110 1.100 - 120

lim. accessoriato

Centro com. Finiture buone e 450 700.000 1.555 -

lim. accessoriato

comune li- Finiture ordinarie 650 3.250 - 60

mitrofo

comune li- Finiture ordinarie 200 2.100

mitrofo 126

comune li- Finiture ordinarie 50 600

mitrofo 144

Com. lim. Finiture ordinarie 440 600.000 1,363

………… Finiture ordinarie 180 170.000 944 -

………… Finiture ordinarie 200 325.000 1.625 -

comuni Finiture buone 150 200.000 1.250 1.333 100

limitrofi

comuni Finiture buone 50 65.000 1.300

limitrofi

comuni Finiture buone 150 200.000 1.333

limitrofi 5 6


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5

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AUTORE

Atreyu

PUBBLICATO

+1 anno fa


DETTAGLI
Corso di laurea: Corso di laurea in ingegneria civile e ambientale
SSD:
Università: Pisa - Unipi
A.A.: 2010-2011

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher Atreyu di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di Economia ed estimo civile e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Pisa - Unipi o del prof Rovai Massimo.

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