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UNA CARENZA ITALIANA: POCHI ALLOGGI SOCIALI IN

UN RIDOTTO MERCATO PER L’AFFITTO

% alloggi in affitto sullo stock totale % alloggi a canone sociale sullo stock totale

Germania 55 Olanda 34

Svezia 45 Regno Unito 20

Olanda 44 Danimarca 19

Austria 41 Svezia 18

Francia 40 Finlandia 18

Danimarca 38 Francia 17

Finlandia 33 Austria 14

Regno Unito 31 Irlanda 8

Belgio 31 Belgio 7

Irlanda 21 Germania 6

Italia 19 Italia 5

Spagna 11 Portogallo 3

Portogallo 5 Spagna 1

Fonte: Housing Statistics in the EU, 2005-2006

LA CRESCENTE INSOSTENIBILITA’ DEI CANONI DI

AFFITTO: AUMENTANO GLI SFRATTI PER MOROSITA’

Provvedimenti esecutivi di sfratto emessi, 1997-2007

50.226 45.535 44.897

44.919 40.130

39.406 44.988

39.284 41.888

40.500

38.944

Quota percentuale di sfratti dovuti a morosità 77,7%

75,5%

73,8%

70,7% 70,5%

67,7%

66,5%

64,5%

62,1%

56,9%

52,4%

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fonte: Elaborazione Censis su dati Ministero dell’Interno

IL PATRIMONIO GESTITO DALLE ATER

Circa 1 milione di alloggi gestiti dalle Aziende Casa

9,7%

8,0%

34,8% 45,5% 82,3%

19,7% locazione a riscatto privati

Nord Centro Sud e isole (gestione

condominiale)

Fonte: Federcasa

LA VENDITA DEGLI ALLOGGI PUBBLICI

20.000

18.000

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

- 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fonte: Federcasa

Dal 1993 venduti circa 155.000 alloggi per un introito di 3.665 milioni di

euro ad una media di 23.700 euro ad alloggio.

I PROBLEMI DELLA GESTIONE

Il 4,6% degli alloggi è occupato abusivamente

Max Min.

• Palermo 27,3% • Bergamo 0%

• Catania 23,9% • Cremona 0%

• Cosenza 14,9% • Udine 0%

• Brindisi 11,2% • Parma 0%

• Roma 11,1% • Teramo 0,1%

Il ricavo medio mensile da canone è pari a 87 €/alloggio

Max Min.

• Perugia 142 €/mese • Latina 39 €/mese

• Terni 127 €/mese • Pescara 46 €/mese

• Firenze 122 €/mese • Avellino 47 €/mese

• Brescia 117 €/mese • Napoli 48 €/mese

• Padova 116 €/mese • Teramo 55 €/mese

Fonte: Elaborazione Censis su dati Federcasa

IL LIVELLO DEI CANONI SOCIALI ATER

Canoni annui medi nelle 37 Aziende Casa Aziende per percentuale canoni non pagati al 2006

oggetto di indagine (pari al 60% del patrimonio 11

gestito) (dati euro/anno) 10

9

1.706 5

1.530 1.459 1.405 1.391 1.338 1.311 1.285 1.277 1.269 1.215 1.190 1.170 1.153 1.108 1.093 1.087 1.087 1.082 Fino al 5% 5-10% 10-20% Oltre il 20%

1.038 1.032 1.016 1.011 969 909 895 868 845 805 780 702 667 659 573 559 553 463

Fonte: Federcasa, 2008


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AUTORE

Atreyu

PUBBLICATO

+1 anno fa


DESCRIZIONE DISPENSA

L’Italia ha di fatto, per molti anni, rimosso il problema casa, nella convinzione diffusa che l’elevato tasso di proprietà fosse ormai una garanzia sufficiente della soddisfazione del fabbisogno.
Dopo anni si ritorna a parlare di:
- disagio abitativo (per i ceti medi);
- rischio di esclusione abitativa (per le fasce basse);
- necessità di un ritorno a politiche nazionali;
- necessità di differenziare l’offerta.


DETTAGLI
Corso di laurea: Corso di laurea in scienze dell'architettura
SSD:

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher Atreyu di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di PROGETTAZIONE URBANISTICA ESECUTIVA e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Seconda Università di Napoli SUN - Unina2 o del prof de Biase Claudia.

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