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Il Costo globale

Definizione:

Il costo

t globale

l b l di un bene

b durevole

d l è rappresentato,

t t oltre

lt che

h

z dal prezzo di acquisto, da tutte le spese che occorre

sostenere per la sua utilizzazione,

utilizzazione nel corso della sua vita utile

Nella sua formulazione più estesa comprende anche il valore

z residuo, positivo o negativo, che il bene possiede al termine della

vita utile

La stima del costo g

globale è finalizzata ad assistere i decisori

z nelle scelte relative all’opportunità di investire nel processo

edilizio considerando le fasi di ideazione, costruzione,

gestione

ti dell’edificio.

d ll’ difi i

Gli elementi del costo globale

COSTO GLOBALE

COSTO COSTI DI COSTI DI COSTI FINALI

INIZIALE MANUTENZIONE GESTIONE O VALORE RESIDUO

Costi di Ordinaria Costi

costruzione energetici

Costo di Straordinaria Costi

progettazione

tt i amministrativi

i i t ti i

Costo Costi di pulizia

Area

Costi Costi di sicurezza

finanziari

Costi

promozione imm.

I costi di esercizio in relazione ai costi di

costruzione

C

Confronto

f t fra

f costi

ti di realizzazione

li i e costi

ti d'uso

d'

80

70

60

50

Costi 40

C 30

20

10 Costi g

globali

0 Costi di gestione e manutenzione

1 2 3 4 5 6 7 8 Costi di realizzazione

Ipotesi di progetto

Formalizzazione matematica

⎡ ⎤

⎛ ⎞

n

( ) q 1 ⎟

= + + ±

⎢ ⎥

C C C C V

G I M G R

n

⎢⎣ ⎥⎦

⎝ ⎠

aq

q

=

C Costo globale

G =

C Costo iniziale

I =

C Costo di manutenzio ne

M =

C Costo di gestione

G = Valore residuo

V R 1 = fattore di anticipazi one

( )

+ n

a

1 =

a saggio di sconto

=

n ciclo di vita utile vs periodo di analisi

= +

q a 1 bin om io di int eresse

La scelta del saggio di attualizzazione

Saggio (costante, in termini reali): misura del grado di preferenza

z per beni disponibili in tempi diversi

Importanti riferimenti:

z – saggio legale di sconto

– TUS per anticipazioni

– p

prime rate

– saggio di rendimento netto dei titoli pubblici

Il saggio rappresenta un elemento di criticità per il calcolo del

z costo globale: saggi diversi portano ad un diverso costo globale

La variazione del valore attuale a differenti

tassi di sconto

capitale

100 0%

90 1%

80 2%

70

60

50 5%

40

30

20 10%

10 anni

0 5 10 15 20 25 30


PAGINE

7

PESO

131.06 KB

AUTORE

Atreyu

PUBBLICATO

+1 anno fa


DETTAGLI
Corso di laurea: Corso di laurea in ingegneria civile e ambientale
SSD:
Università: Pisa - Unipi
A.A.: 2010-2011

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher Atreyu di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di Economia ed estimo civile e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Pisa - Unipi o del prof Rovai Massimo.

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