Riassunto diritti reali

Diritti reali

I diritti reali sono diritti sulla cosa e vengono trattati nel libro terzo del Codice Civile. Le caratteristiche dei diritti reali sono:

• Pienezza: il proprietario ha diritto di godere della cosa in modo pieno ed esclusivo;
• Esclusività: attribuisce al titolare il potere di far valere il diritto su tutti;
• Realità: il diritto reale segue la cosa; (invece il diritto di credito segue il debitore)
• Elasticità: quando il diritto in re aliena viene a cessare, il proprietario riacquista la pienezza del diritto;
• Tipicità: a numero chiuso, esistono solo quelli previsti per legge e non se ne possono creare nuovi;
• Assolutezza: il diritto reale è protetto contro le lesioni di qualunque terzo.

Si distinguono in: diritti in re propria (proprietà) e diritti in re aliena (diritti reali su cosa di proprietà altrui).

Diritti reali in re aliena

I diritti reali in re aliena si suddividono in: diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia.

Diritti reali di garanzia

I diritti reali di garanzia consistono in un limite al diritto reale altrui a scopo di garanzia e sono pegno e ipoteca. Il pegno grava sui beni mobili non registrati e avviene attraverso lo spossessamento mentre l’ipoteca grava sui beni mobili registrati e sui beni immobili, non devo consegnare il bene conservando il possesso.

Diritti reali di godimento

I diritti reali di godimento consistono nel diritto di godere di una cosa altrui. Sono l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, le servitù prediali, l’enfiteusi e la superficie.

• Usufrutto è il diritto di avere ed usare quella cosa ma di non trasformarla; oggetto di usufrutto può essere sia un bene mobile sia uno immobile. L’usufrutto è temporaneo e non può superare la vita dell’usufruttuario.

Caratteristiche dell'usufrutto

• L’usufruttuario ha il godimento del bene e al proprietario resta solo la nuda proprietà [riacquisire la piena proprietà se l’usufrutto dovesse cessare].
• È stabilito dalla legge (genitori-figli minori), dalla volontà dell’uomo (per testamento o contratto) o per usucapione.
• I frutti spettano all’usufruttuario per tutta la durata dell’usufrutto.
• Di regola si estingue per morte dell’usufruttuario; altre ipotesi di estinzione: prescrizione, unione dell’usufrutto e della proprietà nella stessa persona, totale perimento della cosa, scadenza del termine.
• A carico del nudo proprietario: riparazioni straordinarie, imposte che gravano sulla proprietà; a carico dell’usufruttuario: spese e oneri relativi alla custodia, manutenzione ordinaria.

• Uso è il diritto di servirsi di un bene limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia e se il bene è...