Concetti Chiave
- Il committente, che può essere anche un ente pubblico, è il soggetto per cui viene realizzato il lavoro e può operare tramite un responsabile dei lavori.
- L'appaltatore, tramite un contratto di appalto, realizza l'opera per il committente e può avvalersi di un'impresa edile per gestire i mezzi necessari.
- I contratti di appalto possono essere scorporati, globali, a forfait, o regolati a misura, ciascuno con modalità di determinazione dei costi differenti.
- Il subappalto è comune, ma l'appaltatore rimane l'unico responsabile verso il committente per la gestione e l'esecuzione dei lavori.
- La gestione tecnica e la sicurezza del cantiere sono affidate rispettivamente al direttore tecnico e al responsabile per la sicurezza.
Il committente è la persona fisica e giuridica x la quale viene realizzato il lavoro. Nei contratti viene spesso indicato come: appaltante o stazione appaltante.
Il committente potrebbe essere un ente pubblico che da inizio ai lavori. Non ha particolari responsabilità nel cantiere.
Il committente a volte può coincidere con altri soggetti
Il committente può agire direttamente o attraverso un responsabile dei lavori al quale affida una responsabilità di rappresentarlo.
Il committente o il responsabile dei lavori affida l'incarico ad un appaltatore che attraverso un contratto di appalto si obbliga nei confronti del committente a fornire un opera od una prestazione con mezzi propri.
L'appaltatore è un soggetto chiamato ad empire l'incarico assunto attraverso il contratto di appalto, di realizzare un opera in cambio di un corrispettivo in denaro. Agisce di norma attraverso una struttura operativa chiamata impresa edile, in grado di garantire la gestione e l'organizzazione dei mezzi necessari per effettuare le operazioni richieste per la realizzazione dell'opera appaltata.
Molto frequente è il rapporto di subappalto. In questi caso l'unico responsabile nei confronti del committente della gestione dei cantieri e della corretta esecuzione dei lavori rimane l'appaltatore o, nel caso di contratto contratto di appalto scorporato, gli appaltatori nei quali sono stati affidati i lavoratori.
L'incarico della gestione del cantiere può essere affidato ad un direttore tecnico del cantiere mentre gli adempimenti relativi alla sicurezza, che la legge propone a carico dell'impresa, sono di competenza del responsabile per la sicurezza.
I contratti di appalto sono:
*appalto scorporato se riguarda lavori effettuati da due o più imprese che eseguono con contratti separati, l'opera contrattualmente stabilita.
*Appalto globale o appalto forfait
appalto chiavi in mano con regolazione del prezzo del corpo
consente nello stabilire con buona approssimazione qual'è il costo/prezzo finale dell'opera.
È la forma del contratto più usata dai committenti privati perché consente di definire dall'inizio il coso totale dell'opera . A volte è necessario operare delle varianti in corso d'opera ma statisticamente questi non incidono in modo significativo sul costo finale dell'opera specialmente se il progetto è stato fatto in modo accurato.
*Contratto con regolazione del prezzo a misura
il corrispettivo è determinato dalla misura geometrica delle opere realizzate e dalle applicazioni dei prezzi di esecuzione previsti da appositi preziari.
*Oltre a questi contratti vi sono vi sono due appalti:
appalto in economia e appalto integrato.
Domande da interrogazione
- Chi sono i principali soggetti coinvolti in un cantiere edile?
- Qual è il ruolo del committente in un cantiere edile?
- Quali sono le tipologie di contratti di appalto menzionate?
- Cosa comporta un contratto di appalto chiavi in mano?
I principali soggetti coinvolti sono il committente e l'appaltatore. Il committente può essere una persona fisica o giuridica, mentre l'appaltatore è responsabile della realizzazione dell'opera.
Il committente è colui per il quale viene realizzato il lavoro e può agire direttamente o tramite un responsabile dei lavori. Non ha particolari responsabilità nel cantiere.
Le tipologie di contratti di appalto includono l'appalto scorporato, l'appalto globale o forfait, il contratto con regolazione del prezzo a misura, l'appalto in economia e l'appalto integrato.
Un contratto di appalto chiavi in mano consente di stabilire il costo finale dell'opera con buona approssimazione, ed è preferito dai committenti privati per definire il costo totale dall'inizio.
Accedi a tutti gli appunti
Tutor AI: studia meglio e in meno tempo
