Pag. 1/1 Sessione ordinaria 2014
Seconda prova scritta
Ministero dell’Istruzione, dell’Università e della Ricerca
M360 – Esame di Stato di istituto tecnico per geometri
Corso di ordinamento e P.N.I.
Indirizzo: Geometri
Tema di: Estimo
La costruzione di una nuova scuola dell’infanzia comporta l’espropriazione di un lotto della superficie di 3.600 m2. È stato approvato il progetto definitivo e ne è stata data comunicazione ai proprietari espropriandi. L’Ente espropriante deve predisporre il piano particellare di esproprio e determinare l’indennità provvisoria da notificare ai proprietari.
L’area oggetto di intervento interesserà tre fondi contigui costituiti da:
A. Un lotto edificabile con destinazione residenziale, della superficie fondiaria di 1.000 m2 per il quale sono previsti i seguenti parametri urbanistici:
- Indice di edificabilità: 2 m3/m2
- Rapporto di copertura: 0,30
- Altezza massima dei fabbricati: 2 piani
- Distanze dai confini: 5 m
B. Un terreno agricolo della superficie di 2.400 m2, facente parte di un fondo rustico di 4.02.39 ha con ordinamento produttivo cerealicolo-foraggero.
C. Una porzione di 200 m2 di un giardino privato della superficie di 1.200 m2. Il giardino è di proprietà di una villa di due piani fuori terra per una superficie complessiva di 300 m2, con un piano interrato destinato ad autorimessa di 150 m2.
Il candidato indichi quali sono i dati necessari per la compilazione del piano particellare di esproprio e illustri i criteri generali di stima delle varie aree interessate dall’opera pubblica.
Assumendo opportunamente tutti i dati mancanti, calcoli le indennità di espropriazione che l’Ente espropriante dovrà notificare ai proprietari interessati.
Indichi infine quali facoltà hanno per legge i singoli proprietari dopo aver ricevuto la notifica delle indennità offerte.
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Durata massima della prova: 7 ore.
È consentito l’uso di manuali tecnici e di calcolatrici non programmabili.
È consentito l’uso del dizionario bilingue (italiano-lingua del paese di provenienza) per i candidati di madrelingua non italiana.
Non è consentito lasciare l’Istituto prima che siano trascorse 3 ore dalla dettatura del tema.
Soluzione della prova
Ecco qui la soluzione parziale della seconda prova di estimo per la traccia di maturità 2014 dell'Istituto tecnico per geometri. Ringraziamo la nostra utente Monica per aver svolto la prova!
Soluzione della prova
Sc=Sr x Rc
1000 x 0.30 =300m^2
Indice di edificabilità 1000 x 2 =2000
Calcolo della sagoma 13x20= 300
Calcolo del volume 300x3,00x2=1800
Stima valore di trasformazione
VT=Vm -KT
KT circa 350 €/m^3 si ipotizza
KT=350 €/m^3 x 18000m^3 =630'000 €
Trovo il Vm con la sup. commerciale
Sup lorda 600 m^2 x 0.95 =570 m^2
Vm =570 m^2 x 1500 €/m^2 = 855'000 €
VT = 855000€ - 630000€ = 225'000 €
Questa prova verrà svolta in maniera collaborativa: se vuoi contribuire allo svolgimento, scrivici a redazione@skuola.net
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