Concetti Chiave
- Il permesso di costruire deve essere rilasciato dall'ufficio comunale competente, seguendo norme e regolamenti specifici.
- È necessario per interventi come nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia di tipo B.
- Il DL. n.70/2011 ha introdotto il silenzio assenso, che permette di considerare accolta una domanda in assenza di risposta entro un certo tempo.
- Le tempistiche per il silenzio assenso variano in base alla complessità del progetto e alla dimensione del comune richiedente.
- Un eventuale diniego del permesso deve essere motivato e indicare le prescrizioni normative in contrasto con la domanda presentata.
Il permesso di costruire
Il permesso di costruire è un atto tipico, infatti deve essere rilasciato dal dirigente o responsabile del competente ufficio comunale ( S.U.E. ) nel rispetto delle leggi, dei regolamenti e degli strumenti urbanistici al proprietario o chi abbia titolo per richiederlo; l'eventuale diniego, pertanto, deve essere motivato ed indicare le prescrizioni di legge dello strumento ubanistico o del regolamento in contrasto con la relativa domanda.
Il permesso di costruire è richiesto per i seguenti tipi di interventi :
- nuova costruzione;
- ristrutturazione urbanistica;
- ristrutturazione edilizio di tipo B
La procedura per il rilascio del permesso di costruire inizialmente stabilita dal Testo Unico è stata modificata dal DL. n.70/2011 che ha introdotto la possibilità, in determinati casi, che il permesso di costruire si formi mediante il silenzio assenso*
N.B : silenzio assenso : è una forma implicita di accoglimento di un'istanza. In altre parole, attraverso il silenzio assenso l'amministrazione autorizza a considerare accolta una domanda se non si è ricevuto risposta entro un determinato tempo. Il decreto sviluppo del 2011 stabilisce che il rilascio della maggior parte dei titoli abilitativi può avvenire tramite il silenzio assenso(salvo determinati casi e in assenza di vincoli ambientali paesaggistici o culturali). Il tempo che deve intercorrere tra la presentazione della domanda e la facoltà di considerarla accolta per silenzio assenso varia a seconda del titolo abilitativo, della complessità del progetto e delle dimensioni del comune interessato (i tempi sono più lunghi per i comuni con più di 100000 abitanti).
Domande da interrogazione
- Qual è l'autorità competente per il rilascio del permesso di costruire?
- Quali tipi di interventi richiedono un permesso di costruire?
- Cosa prevede il silenzio assenso in relazione al permesso di costruire?
Il permesso di costruire deve essere rilasciato dal dirigente o responsabile del competente ufficio comunale (S.U.E.), seguendo le leggi, i regolamenti e gli strumenti urbanistici, e deve essere motivato in caso di diniego.
Il permesso di costruire è necessario per nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia di tipo B.
Il silenzio assenso consente di considerare accolta una domanda di permesso di costruire se non si riceve risposta entro un determinato tempo, come stabilito dal DL. n.70/2011, salvo eccezioni e vincoli specifici.
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