Calcolo numero dei vani

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di angelicamanentii
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Scopri come calcolare il numero dei vani di un'unità immobiliare, fondamentale per la visura. Analizziamo i vani principali, accessori diretti e indiretti, e le dipendenze, con dettagli su valori e arrotondamenti per una corretta valutazione.

Concetti Chiave

  • I vani principali comprendono camere, soggiorni e cucine, con valore di 1, ma la cucina è sempre considerata tale se dotata di impianti.
  • Gli accessori diretti come bagni e corridoi hanno un valore di 1/3 e servono per il servizio e i disimpegni.
  • Gli accessori indiretti, come soffitte e cantine, hanno un valore di 1/4 e richiedono accesso tramite scale esterne.
  • Le dipendenze, come terrazze e cortili, rappresentano una percentuale tra l'1 e il 10% calcolata sulla somma degli altri vani.
  • Il calcolo finale include il numero e il valore dei vani, con arrotondamento di mezzo vano, per ottenere un totale preciso.

Calcolo numero dei vani

Con la parola vano si intende lo spazio delimitato dal pavimento, dal soffitto e dalle pareti, con una certa dimensione e dotato di luce propria cioè di una finestra o portafinestra.
Per procedere al calcolo bisogna suddividere i locali in quattro tipi:

    1. Vani principali: sono tutti i vani utili che hanno un utilizzo principale. Sono la camera, la sala da pranzo, lo studio, il soggiorno, la cucina. Tutti questi locali per essere definiti vani principali devono avere le caratteristiche sopra elencate. Eccezione della cucina che è sempre considerata un vano, indipendentemente dalla dimensione, ma deve avere gli impianti. Valgono 1.
    2. Accessori diretti: tutti gli elementi per il servizio e i disimpegni. Sono il bagno, il ripostiglio, l'ingresso, il corridoio, la veranda, la dispensa, l'antibagno. Valgono 1/3.
    3. Accessori indiretti: i locali non strettamente necessari, i quali per accedervi bisogna passare per una scala esterna all'appartamento. Sono la soffitta, la cantina, il locale di sgombero, il legnaio, la stalla, il pollaio, il porcile. Valgono 1/4.
    4. Dipendenze: sono una percentuale del 1-10% calcolata sulla somma degli altri vani. Sono il cortile, la terrazza, il balcone, il portico, la tettoia.
In caso la superficie sia molto più grande rispetto a quella massima consentita, o si calcolano due vani o si calcola la superficie ragguagliata che è data da:
[math](Svano - Smassima)/Svano[/math]
Nel calcolo verrà riportato:
-il numero e il valore dei vani principali con eventuale superficie ragguagliata
-il numero e il valore degli accessori diretti
-il numero e il valore degli accessori indiretti
-la percentuale delle dipendenze
-il totale arrotondato
Il totale si arrotonda di mezzo vano quindi se abbiamo 8.3 arrotondo a 8.5 mentre se abbiamo 8.2 arrotondo a 8.0.

Domande da interrogazione

  1. Quali sono i vani principali e quali caratteristiche devono avere?

    2. I vani principali includono la camera, la sala da pranzo, lo studio, il soggiorno e la cucina. Devono avere luce propria, come una finestra o portafinestra, e la cucina è sempre considerata un vano, a patto che abbia gli impianti. Valgono 1.

  2. Come vengono classificati gli accessori diretti e indiretti?

    3. Gli accessori diretti, come il bagno e il corridoio, valgono 1/3, mentre gli accessori indiretti, come la soffitta e la cantina, valgono 1/4. Questi ultimi richiedono l'accesso tramite una scala esterna all'appartamento.

  3. Come si calcolano le dipendenze e cosa includono?

    4. Le dipendenze sono calcolate come una percentuale del 1-10% sulla somma degli altri vani e includono elementi come cortile, terrazza e balcone.

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