Concetti Chiave
- Il capitale fondiario comprende la terra nuda e i miglioramenti fondiari, formando il fondo rustico, con differenze nel logorio e nella reintegrazione.
- I miglioramenti fondiari, creati dall'uomo, aumentano la produttività e includono fabbricati, sistemazioni idraulico-agrarie e impianti fissi.
- Le caratteristiche del capitale fondiario da descrivere includono ubicazione, estensione, altitudine, configurazione e qualità del terreno.
- Il capitale agrario è composto da beni mobili essenziali per l'attività agricola, come bestiame e macchine, con reddito generato che è l'interesse.
- La ripartizione della superficie agricola include aree produttive e improduttive, evidenziando l'importanza della superficie agraria utilizzata (SAU).
Definizione di capitale fondiario
Il capitale fondiario è composto dalla terra nuda e dai miglioramenti fondiari, che insieme fanno il fondo rustico. La terra nuda è il terreno naturale che non ha subito alcun intervento umano e, rappresenta un capitale fisso a logorio nullo. Può essere usato per un tempo illimitato, su di esso non si calcolano le quote di reintegrazione. I miglioramenti fondiari sono beni fisicamente immobili che sono indissolubilmente uniti alla terra unita. Sono creati dall’uomo per migliorare la produttività della terra e costituiscono capitali fissi a logorio parziale su di essi si calcolano le quote di reintegrazione. I miglioramenti fondiari sono rappresentati da: - fabbricati rustici, come case rurali, stalle, porcili, pollai, fienili, edifici per ricovero macchine ed attrezzi, concimaie ecc. – sistemazioni idraulico-agrarie, es. baulatura, fossi, scoline e capezzagne; - impianti fissi come pozzi per irrigazione, impianti fissi di irrigazione drenaggio tubolare sotterraneo.
Il reddito o compenso, generato dal capitale fondiario è il benificio fondiario (Bf).
Caratteristiche del capitale fondiario
Le caratteristiche del capitale fondiario le caratteristiche, che devono essere esposte nella descrizione azienda sono: 1. L’ubicazione: provincia, comune, frazione e località, via; spesso si indica anche la distanza del fondo dal più vicino centro abitativo. 2. L’estensione: la superficie del fondo in ettari, are e centiare. 3. L’altitudine: sul livello del mare, la giacitura (in piano o pendio); l’esposizione in riferimebnto ai punti cardinali. 4. La configurazione: da un corpo o più corpi. 5. Le caratteristiche del terreno: il livello di fertilità (basso, medio, alto), la tessitura (medio impasto, sabbiosa, limosa, argillosa), la presenza di scheletro, ph, il contenuto sostanza organica ecc. 6. La disponibilità o meno di acqua per irrigare e la provenienza (pozzi aziendali, canali irrigui).
7. Il tipo di clima: regioni climatiche italiane (alpina, padana settentrionale, padana meridionale, ligure, peninsulare interna, peninsulare tirrenica, peninsulare ionica, insulare).
8. Sistemazione idraulica-agraria (fossi, scoline e dimensione appezzamenti). 9. Impianti fissi se presenti: di irriagazione, drenaggio sotterraneo ecc. 10. La ripartizione della superficie: superficie improduttiva (fabbricati rurali, cortili, strade interpoderali, fossi), superficie boschiva e superficie agraria utilizzata (SAU). La SAU è quella utilizzata per colture erbacee ed arboree da frutto.
il capitale agrario è l’insieme dei beni fisicamente mobili necessari per l’esercizio delle attività agricole. È costituito dal capitale di scorta (bestiame, macchine e attrezzi, prodotti di scorta) e dal capitale di anticipazione. Il capitale agrario è composto sia da capitali a logorio parziale, sia da capitale circolante a logorio totale (prodotti di scorta e capitale di anticipazione). Il raddito generato dal capitale agrario è l’interesse. Il bestiame denominato “scorte vive” comprende tutte le specie di animali allevati in azienda. - Il bestiame è un capitale fisso a logorio parziale. La quota di rimonta è la quantità di vacche, espressa in percentuale che viene sostituita mediamente ogni anno. – le macchine sono capitali fissi a logorio parziale. – i prodotti di scorta sono i prodotti aziendali non destinati alla vendita, ma utilizzati in azienda. Sono i foraggi (fieno e insilati) e i materiali utilizzati come lettiera (paglia, stocchi ecc.) prodotti in azienda e utilizzati per l’allevamento dell’azienda stessa. Anche le granelle (orzo, mais, altre colture) appartengono ai prodotti di scorta se destinati ad essere impiegati in azienda.
Domande da interrogazione
- Che cos'è il capitale fondiario e quali sono i suoi componenti principali?
- Quali sono le caratteristiche fondamentali del capitale fondiario?
- Come si genera il reddito dal capitale fondiario?
- Qual è la differenza tra capitale fondiario e capitale agrario?
- Cosa comprende il capitale agrario e come si genera il reddito da esso?
Il capitale fondiario è composto dalla terra nuda e dai miglioramenti fondiari, che insieme formano il fondo rustico. La terra nuda è il terreno naturale, mentre i miglioramenti fondiari sono beni immobili creati dall'uomo per aumentare la produttività della terra.
Le caratteristiche del capitale fondiario includono l'ubicazione, l'estensione, l'altitudine, la configurazione, le caratteristiche del terreno, la disponibilità d'acqua, il tipo di clima, la sistemazione idraulica-agraria e la ripartizione della superficie.
Il reddito generato dal capitale fondiario è chiamato beneficio fondiario (Bf), che rappresenta il compenso derivante dall'utilizzo della terra e dei miglioramenti fondiari.
Il capitale fondiario si riferisce ai beni immobili legati alla terra, mentre il capitale agrario comprende i beni mobili necessari per le attività agricole, come bestiame, macchine e prodotti di scorta.
Il capitale agrario include il capitale di scorta e il capitale di anticipazione, generando un reddito sotto forma di interesse. Il bestiame e le macchine sono considerati capitali fissi a logorio parziale, mentre i prodotti di scorta sono utilizzati internamente nell'azienda.
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