Concetti Chiave
- Il codice civile regola in modo dettagliato la proprietà fondiaria, riguardante beni immobili e i molteplici interessi ad essa collegati.
- Una novità significativa è l'estensione verticale della proprietà, che permette l'utilizzo del sottosuolo e dello spazio sovrastante, a meno che non si abbia un interesse specifico ad escludere attività di terzi.
- I proprietari non possono impedire l'accesso ai fondi per attività di caccia, a meno di specifiche chiusure legali o danni alle colture.
- L'accesso per la pesca richiede sempre il consenso del proprietario del fondo, a differenza della caccia.
- Il passaggio nel fondo può essere consentito per lavori di riparazione o recupero di beni o animali, senza il consenso del proprietario.
Proprietà fondiaria e interessi
Il codice civile detta una disciplina particolarmente articolata che riguarda la proprietà fondiaria, cioè quella che concerne i beni immobili (urbani e agricoli). Infatti i beni immobili risultano essere, per loro natura, atti a costituire il punto di riferimento di una molteplicità di interessi, sia individuali (soggetti interessati alla loro utilizzazione) che superindividuali ( ricollegabili alle esigenze generali dello sviluppo economico-sociale). Il codice si propone innanzitutto il coordinamento di tali interessi.
Estensione verticale della proprietà
Tuttavia appare innovativa la norma ( che apre la sezione dedicata alle “disposizioni generali” relativo alla “proprietà fondiaria”) destinata a regolare l’estensione verticale della proprietà. Infatti il principio generale in materia era quello dettato dall’Art 440 cc 1865, secondo cui “chi ha la proprietà del suolo ha pure quella dello spazio sovrastante e di tutto ciò che si trova sopra o sotto la superficie”. Dunque, secondo tale principio, la proprietà del suolo si estende al sottosuolo , con tutto ciò che esso contiene , potendo il proprietario svolgere qualsiasi attività utilizzazione che non rechi danno ai vicini (fatta eccezione delle miniere, cave e torbiere, antichità e belle arti, opere idrauliche).
La novità si rinviene nella previsione secondo cui: il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgono a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante che egli non abbia interesse ad escludere. (840 c.2).
Accesso e passaggio nei fondi
Il proprietario non può impedire l’accesso al fondo per la caccia , A meno che il fondo non sia stato chiuso nei modi stabiliti dalla legge in materia di caccia o vi siano culture suscettibili di derivarne danno. L’accesso per l’esercizio della pesca invece presuppone il consenso del proprietario del fondo.l’accesso e il passaggio nel fondo non possono essere impediti al fine di riparare, costruire un muro qualsiasi altra opera del vicino, oppure a chi intende recuperare la cosa che vi si trovi accidentalmente o l’animale che vi sia riparato sfuggendo alla custodia.
Domande da interrogazione
- Qual è l'importanza della disciplina della proprietà fondiaria nel codice civile?
- Qual è la novità introdotta riguardo all'estensione verticale della proprietà?
- Quali sono i diritti del proprietario riguardo all'accesso e al passaggio nei fondi?
La disciplina della proprietà fondiaria nel codice civile è fondamentale poiché coordina gli interessi individuali e superindividuali legati ai beni immobili, sia urbani che agricoli, rispondendo alle esigenze dello sviluppo economico-sociale.
La novità consiste nel fatto che il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgono a profondità o altezze che non gli interessano, come stabilito dall'articolo 840, comma 2, del codice civile.
Il proprietario non può impedire l'accesso al fondo per la caccia, salvo specifiche condizioni, e l'accesso per la pesca richiede il consenso del proprietario. Inoltre, non può ostacolare il passaggio per riparazioni o recupero di beni.
Accedi a tutti gli appunti
Tutor AI: studia meglio e in meno tempo
