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quintoelemento-votailprof
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Posto le "domande tipo" dell'esame di estimo che io ho fatto una fatica pazzesca a trovare.
Sono domande che sembra si ripetino negli esami da due anni almeno.
A dire il vero io non ci credevo tanto a questa cosa, ma effettivamente nel mio esame (appello di ottobre) c'erano tutte.
E comunque possono servire per capire il metodo con cui studiare.
Le risposte che ho dato sono quelle che ritengo giuste, e che ho messo io all'esame che è comuqnue andato molto bene.
Non prendetele per oro colato.
E soprattutto studiate comunque anche il libri e gli appunti, soprattutto della prima parte. Anche perchè il test è a crociette e ci possono essere più risposte giuste. Io scrivo quelle che ricordo.


1 Che cos'è una grande commessa?
commessa per un lavoro oltre le 300.000 euro
2 Qual'è la legge speciale che riguarda l'indennità di esproprio?
L. 2892 del 1885 (legge per il risanamento di Napoli)
3 Il catasto è probatorio?
NO. non da prova giuridica della proprietà privata. (cosa che invece fa la Conservatoria)
4 Quale valore entra in gioco nell'esproprio parziale?
Valore complementare
5 Quanto costa un metro cubo di un box rispetto a un metro cubo di un appartamento?
Le opzioni sono "più" e "meno". Io ho messo meno, ma fate vobis, non ne sono certa.
6 Quanto vale un metro quadrato di un box rispetto a un metro quadrato di un appartamento?
Qui le opzioni erano "più", "meno" e "dipende". Io ho messo meno (per via degli indici di omogenizzazione), ma anche in questo caso non ho certezza della risposta, fate vobis
7 Quanto costa un metro quadrato di una costruzione civile commerciale?
Cercate il valore preciso da qualche parte, le opzioni erano tutti valori al mq.
8 Secondo quale legge varia il saggio di capitalizzazione?
Legge di Pareto
9 Percentuale dei saggi di capitalizzazione attuali:
abitazioni 2-3,5%
uffici 3,5-4%
box 6%
alberghi 7-7,5%
industria 7,5-8,5%
terziario 10-11%
centri polifunzionali 12-12,5%

(studiateli a memoria, li chiede sempre!!!!)

10 qual'è il fondamento del giudizio di stima?
Il prezzo
11 Qual'è il fondamento del procedimento di stima?
la comparazione
12 Qual'è il fondamento della previsione?
La permanenza delle condizioni
13 IL costo di un capannone industriale si calcola a : mq.
14 Quali tra questi procedimenti è analitico?
Dovete segnare quelli analitici, cioè:
Capitalizzazione dei redditi
computo metrico (estimativo) merciologico
Stima ad incidenza
15 quali tra questi procedimenti è sintetico?
confronto diretto
stima a vista
stima storica
procedimento per punti di merito
16 su cosa si basa il procedimento per punti di merito?
(questa studiatevela perchè la risposta è lunga, comunque la comparazione va fatta con un bene con uguali caratteristiche intrinseche ed estrinseche, situato in zona omogenea e con il prezzo più alto della categoria)
17 perchè si utilizza la media ponderata
Il concetto è questo: per avere un valore che si avvicini il più possibile a quello "modale", avendo nel contempo una serie di risultati diversi nel corso di un'indagine
18 l'Arbitrato è istituito per legge? si
Da quale codice? codice civile e codice di procedura civile
19 Esistono contenziosi che non riguardano l'arbitrato? si
Quali? ordine pubblico, materia di lavoro e diritti del lavoratore, separazione coniugale, materia di previdenza e assistenza obbligatoria
20 In italia il construction manager (c.m.) coincide con il direttore dei lavori (d.l.)?
no
21 si tratta di uno schema in cui sono disegnati tre cerchi che si intersecano:
nei tre cerchi ci vanno: il p.m. (project management), il c.e (cost engineering) e la r.o (ricerca operativa).
Nell'intersezione dei tre cerchi c'è l'i.e. (ingegneria economica)

[questo schema io non l'ho trovato su nessuno dei libri che ho studiato a dire il vero, ma solo e per fortuna direi, in queste domande, quindi se non vi è chiaro mandatemi un m.p.]
22 il construction manager si occupa di ingegneria economica?
Io ho messo si, ma fate vobis
23 Il construciona manager (c.m.) coincide con il project manager (p.m.)?
si, a volte, in processi semplici
(ora che mi ricordo tutte le domande sono formulate da lui così: il c.m coincide con il p.m? tutto è abbreviato, state all'occhio!!!!)
24 A che livello opera l'ingegneria economica?
operativo e strategico
Nelle opzioni c'è anche logistico: assolutamente no!!!!
25 Quali sono i valori di produttività che compongono un prezzo unitario?
Il prezzo unitario si compone di: mezzi, manodopera, materiali, spese generali e utili d'impresa. Ma solo mezzi, materiali e manodopera sono valori di produttività, quindi vanno segnati solo questi, non fatevi confondere!!!!
26 Come si intende il progetto nel project management?
design o processo? processo
27 Quali sono i valori forti nel costo di costruzione?
valore di mercato
28 Quali sono i valori deboli?
preparazione dell'area
29 Il saggio di capitalizzazione in un appartamento medio basso è:
alto perchè r=Rn/Vm
30 Quali sono le detrazioni da fare nel calcolo del reddito netto annuale?
Imposte: ici e irpef
Spese: - manutenzione straordinari e ordinaria (ordinaria è da segnare solo nel caso un cui NON vi dica che l'appartamento è locato a terzi, la manutenzione ordinaria in quel caso è una spesa dell'inquilino)
- Assicurazione
-compenso amministratore
- sfitto e inesigibilità
31 quali tra queste sono tasse?
Le opzioni erano:
irpef: no, è un'imposta
ici: no, è un'imposta
quota universitaria: si
spazzatura: si
biglietto del bus: io non l'ho segnata ma forse lo è... studiate!!!!

La differenza fra tasse e imposte è che la tassa è richiesta per uan prestazione specifica fornita (come l'università), le imposte invece tassano il reddito, il patrimanio e i beni posseduti
32 Quali tra queste forule sono corrette?
Le opzioni giuste sono: i=Vm/Vc e i=Vv/Vi
(che voglioni poi dire la stessa cosa e sono riferiti all'inidce di utilità per le verifiche di fattibilità, questo valore deve sempre essere > 1,5, affinche l'investimento risulti produttivo)
33 Di cosa si tiene conto semplificando la formula
Vm=Rn/[(1+r)elevato alla n] -1
in
Vm= Rn/r
?
Che il numero di anni tende ad infinito
34 Mettere in ordine le fasi della stima
l'ordine corretto è:
1 definizione dello scopo della stima
2 aquisizione dei dati
3 scelta del procedimento di stima
4 applicazioni dei dati al procedimento
5 stesura della relazione di stima che comprende: oggetto, svolgimento e conclusione della stima
35 Che cos'è la proprietà privata?
Un diritto reale (ed assoluto) sancito dall'articolo 42 della Costituzione
Non è un diritto naturale!!!!
36 I prezzi presi dai cartellini delle agenzie utilizzati per il confronto per punti di merito o per il confronto diretto sono
io ho scelto le opzioni
- prezzi fissi dopo la compravendita
- prezzi attesi prima della compravendita
37 che cos'è il valore cauzionale?
Vcauzion= (Vmerc+Vcosto)/2
38 Che cos'è il canone locativo?
E' l'affitto o indice d'affitto pagato dal coinquilino
39 Coefficienti di omogenizzazione corretti:
Balconi terrazzi: 0,2-0,5
posti auto: 0,35-0,4
box: 0,5
cantine e sottotetti: 0,4-0,5
lavanderia: o,7
logge: 0,75
39 Se ho un complesso con più funzioni come calcolo il costo di costruzione?
Io ho segnato volume virtuale e volume vuoto per pieno (v.p.p.)
40 Che cos'è un valore modale?
E' la situazione o il dato che, in un insieme di situazioni variabili o dati mutevoli, si presenta con la maggiore frequenza
41 Che cos'è il prezzo?
E' un dato storico, certo
E' la quantita di moneta scambiata dalle parti per il bene in vendita
42 Di quali fasi del processo si occupa il C.M. (construction manager)?
Pianificazione di base
progettazione di base
progettazione di dettaglio
Approvvigionamento e costruzione
collaudo e consegna
eventuale avviamento degli impianti tecnologici
43 La conservatoria dei registri:
Ha carattere probatorio e finalità giuridiche. E' l'unico ufficio che fa titolo alla proprietà del bene
44 tipi di procedure di esprorpio:
totale
parziale
occupazione temporanea
in posizione di servitù temporanea
retrocessione dei beni espropriati (che onestamente secondo me non è una procedura di esproprio ma era segnata nelle risposte che a mia volta ho ricevuto, fate vobis)
45 Da quanto varia il coeff. di omegenizza.?
0-1
46 Incidenza del calcestruzzo in una struttura: 25%
47 Costo di elevazione di una struttura industriale:
è variabile dal 16 al 23% del costo dell'opera, ma mi sembra che nelle opzioni ci fosse 25%
48 incidenze:
ABITAZIONE: calcestruzzo 25%
infissi 10%
impainti 23%
scavi e movimento 8%
INDUSTRIA: struttura di copertura: 50%
pannelli di tamponamento 9%
costi di elevazione 25%
49 relazione tra giudizio e prezzo: 3° principio
50 Legge fondamentale dell'esproprio:
legge Pisanelli n° 2359 del 1965
51 saggio di capitalizzazione medio ponderato:
Sommatoria di r= sommatoria di Rn/ sommatoria di Vm
52 I sei principi dell'estimo
Quelli non ve li scrivo, ve li studiate Xd
53 ici: 35% della rendita catastale
4-7 (non per cento ma per mille) del valore catastale
irpef 23% della rendita catastale
registro: 11% del valore catastale



L'ultima prova consiste nel calcolo di una superficie commerciale di un alloggio. Comprende anche garage e lavandareia, per i quali dovrete usare gli indici di omogenizzazione. Vi serve squadra e calcolatrice (non fate come la sottoscritta -.-)
Imparate bene a perimetrare per il calcolo della S.l.a.

Mandatemi un m.p per qualsiasi cosa.

In culo alla balena
beltipo-votailprof
beltipo-votailprof - Ominide - 0 Punti
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Grandissima!!! adesso ne faccio una mini guida e la metto nella sezione appunti!!

Complimenti e ancora grazie...
quintoelemento-votailprof
quintoelemento-votailprof - Ominide - 0 Punti
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dovere!!!!!!!!!!!!!!
...e un piacere se questa sezione troverà altri sostenitori!!!!
:)
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