• Maturità
  • chi mi sa risolvere questo problema?

carletta1992
carletta1992 - Ominide - 42 Punti
Cita Salva
Estimo (Istituto tecnico per geometri) TRACCIA: “Un costruttore è interessato all’acquisto di un appartamento di 5 vani, in cattivo stato di manutenzione, posto all’ultimo piano di un condominio di 4 piani costituito da 8 appartamenti e 8 posti auto. L’appartamento potrebbe essere frazionato in 2 unità immobiliari, piu’ appetibili dal mercato, che verrebbero immediatamente vendute. Il candidato, dopo aver analizzato il costo del frazionamento e della ristrutturazione, provveda a: 1)calcolare analiticamente il costo del frazionamento e della ristrutturazione 2) determinare il piu’ probbabile valore dell’appartamento originario 3) calcolare la rata annua di ammortamento di un muoto che il tostruttore intende richiedere per procedere all’acquisto, di importo pari all’80% del valore dell’appartamento, da estinguere in 10 annia tasso fisso 4) descrivere le variazione da apportare ai millesimi di proprietà generale in conseguenza del frazionamento 5= indicare le operazioni catastali necessarie per l’aggiornamento degli atti in conseguenza dell’intervento proposto.
giu92d
giu92d - Genius - 7167 Punti
Rispondi Cita Salva
punto 1.

COSTO ANALITICO DI RISTRUTTURAZIONE:

simulare opere di ristrutturazione e relativi costi:

-rifacimento imp elettrico : 15.000 euro

-sostituzione infissi : 13.000 euro

-sostituzione sanitari in bagno : 2.500 euro

-rifacimento pavimento della cucina : 5.000 euro

totale: 35.500 euro (COSTO RISTRUTTURAZIONE)


COSTO ANALITICO DI TRASFORMAZIONE:

simulare opere di trasformazione e relativi costi:

-demolizione parete mq 12: 1.500 euro

-rimozione porta di ingresso : 800 euro

-costruzione nuove pareti 20 mq di muri con finiture: 3.500 euro

-installazione 2 nuove porte di ingresso: 4.000 euro (totali)

-opere accessorie: 1.200 euro

totale: 11.000 euro (COSTO TRASFORMAZIONE)







punto n.2)

valore appartamento originario....!

visto che non fa richieste particolare....si usa il metodo della stima sintetica del valore di mercato!!!!!

ipotizzo un costo al mq (esempio: da indagine di mercato svolta è emerso che il valore al mq degli immobili nella zona è pari a 2.100 euro al mq!!!) e lo moltiplico per i mq di appartamento (stimati in circa 100/120 mq visto che si tratti di un app di 5 vani!!!)

2.100 x 120 = 252.000 euro

Valore garage annesso all’alloggio:

“stimato a box”…..da indagine di mercato svolta il valoredi mercato di un box auto nelle zone limitrofe all’immobile oggetto di stima risulta compreso tra 15.000 e 20.000 euro a box!!!

Si assume pertanto uun valorte di mercato del box auto pari a 18.000euro

Alloggio + box = 252.000 + 18.000 = 270.000 euro

da questo valore dovrei togliere il COSTO di RISTRUTTURAZIONE (non quello di trasformazione!!! sola ristrutturazione) che devo aver calcolato al punto 1

270.000 – 35.500 = 234.500


PUNTO 3

Il mutuo sarà pari all’80% di 234.500 ovvero 199.000 euro da estinguere in 10 anni

Usare la formula dell'ammortamento, dove Ao è il valore del mutuo richiesto (80% del valore di mercato) il tasso r è da ipotizzare e la durata (n) è di 10 anni.
Per chi non la ricordasse: a = Ao * [(r * q^n) / (q^n - 1)]

Assumendo un saggio di interesse fisso pari a 5% la rata annua sarà pari a :

RATA ANNUA 25.771 euro/anno
Come guadagno Punti nel Forum? Leggi la guida completa
In evidenza
Classifica Mensile
Vincitori di novembre
Vincitori di novembre

Come partecipare? | Classifica Community

Community Live

Partecipa alla Community e scala la classifica

Vai al Forum | Invia appunti | Vai alla classifica

mc2

mc2 Genius 281 Punti

Comm. Leader
Corra96

Corra96 Moderatore 3218 Punti

VIP
Registrati via email