bibi00 di bibi00
Ominide 37 punti

Calcolo della superficie commerciale

Superficie coperta
• 100% delle superficie calpestabile
• 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)
• 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali (100% in caso di immobili autonomi)
La somma dei punti 2 e 3 non potrà superare il 10% della superficie calpestabile

Superficie scoperta
• 25% dei balconi e terrazzi scoperti
• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati)
• 35% di patii e porticati
• 60% delle verande
• 15% dei giardini di appartamento
• 10% dei giardini di ville e villini
• Dal 25% al 35% delle cantine e soffitte abitabili
Taverna 50%

(Fonte: B.I.R. – Azienda per il Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di Roma – ed approvati dalla Commissione Centrale Tecnica della UNITER in data 26 Marzo 1998 con Norma UNI 10750)

Principali coefficienti correttivi
coeff. per piano
Piano terreno e rialzato
Con ascensore
Senza ascensore
Piano 1
0.9
0.97
Piano 2
0.94
1
Piano 3
0.96
0.9
Piano 4-5
0.98-1
0.8
ultimo
1.05-1,1
0.7*
* la differenza di stima tra un piano alto e il primo non deve superare il costo di installazione dell’ascensore

coeff. di orientamento e prospetto
Sud-sud-ovest
1
Nord-nord-ovest
0.9
Nord- nord-est
0.8

Su viste panoramiche
1-1,1
Su strada principale
0.96
interne
0.85
rumorose
0.9

coeff. per qualità edilizia
signorile
1,1-1,2
civile
1-1,1
economico
0.9
Piano 3
0.96

Coeff. per dimensione
< 70 m2
1.1-1.2
Grandi dimensioni + doppi servizi
0.9
Grandi dimensioni senza doppi servizi
0.8-0.85

coeff. per funzionalità
Con riscaldamento automomo
1,1
Sprovviste di autorimessa
Con facilità di parcheggio
Con difficoltà di parcheggio

0.9
0.8
Con seconda autorimessa
1.05

Se l’immobile è locato a canone libero 0.95
Se locato a canone convenzionato 0.9
In regime di vendita forzata per causa o fallimento 8.8- 0.85

Coeff. per stato di manutenzione
età
ottimo

normale
scadente
20-40 anni
fino a 1.05
1
fino a 0.9
Oltre 40 anni
Fino a 1.1
1
fino a 0.8

Edifici con forte inquinamento da traffico 0.9-0.8
Con elevata criminalità 0.5
Con servizi igienici in comune 0.7
Male illuminate o senza riscontro d’aria 0.95
Con aria condizionata 1.05
Con allarme 1.05-1.1

Registrati via email