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Diritti Reali Di Godimento

Superficie
è il diritto di fare e di mantenere al di sopra e al di sotto del suolo costruzioni che rimangono di proprietà di colui a favore del quale tale diritto è stato costruito.

Usufrutto
è costituito da:
* in forza di legge: è quello dei genitori sui beni del figlio minore
* in virtù di contratto o di disposizione testamentaria
* in virtù di usucapione

Diritti dell’usufruttuario
* usare la cosa, goderne i frutti naturali e civili
* conseguire il possesso della cosa
* fare dei miglioramenti alla cosa
* cedere il proprio diritto
* concederne in locazione un bene

Gli obblighi dell’usufruttuario si ricollegano al dovere di restituire la cosa nello stato in cui si trovava all’inizio dell’usufrutto, al termine dovrà:

* non alterare la destinazione economica della cosa
* usare e godere della cosa con la diligenza del buon padre di famiglia
* deve provvedere a proprie spese alla produzione e alla raccolta dei frutti.

L’estinzione dell’usufrutto avviene:
* prescrizione
* consolidazione
* totale perimento della cosa.

Servitù Prediali
è il peso (consiste nel diritto del fondo di fare o mantenere qualcosa sul fondo o di esercitare su di esso qualche attività) imposto su di un fondo per l’utilità di un altro fondo che appartiene a una proprietario diverso. Le servitù possono costituirsi:
* per accordo tra i due proprietari dei fondi mediante contratto
* in virtù di usucapione: se una persona passa sul fondo del vicino per molti anni, la persona acquista il diritto di servitù di passaggio
* per destinazione del padre di famiglia
* per imposizione della legge.

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